购屋是个复杂的过程，也可能是你一生中最大的财务决定。房市不断演变，很多所谓的「原则」其实已经过时了。以下是对购屋的五个错误观念：
一、购屋一定优於租屋：即使你打算在一个地方待上几年，租屋仍可能是精明的决定，因为通常购屋一开始要付很多钱，而你不一定有能力负担这笔钱。在一些地区，每月租金可能低於每月房贷。使用一个租或买的计算机（rent versus buy calculator），来帮助你决定何种选择最适合你。
二、头期款一定得付20%：头期款付得愈多，贷款的金额就愈少，利息也减少。不过头期款低於20%，还是可以借到钱，只是你可能要支付私人房贷保险。
三、房地产一定会增值：从历史角度看来，房价会上涨，但这并不代表你买房会赚钱。过去十年显示房价变化莫测，如果你在经济衰退期间必须卖屋，你可能卖不到原来买房子的价钱，这还不包括可观的交易费用。
四、30年固定利率房贷最好：很多首次购屋者申请方便的30年房贷，但还有其他选择值得考虑，例如浮动利率房贷，或是较短期的固定利率房贷。如果你负担得起较短期房贷，付的利息就较少。但如果你付不起金额较高的每月房贷还款，那应选择30年房贷。
五、头期款加每月房贷就是房子的所有费用：很多人误以为付完头款后，房子的主要费用是每月的房贷和利息。其实还有交割费、维修费、屋主保险和房屋税。所以当你成为屋主时，应把所有这些费用都算进预算里。
来源：worldjournal
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