购买美国房产五年满两年自住再卖房可免税

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美国房产相关税法规定，在卖房时，如果屋主在五年之内，自住超过两年，卖房后，房屋升值部分(CapitalGain)不用交税(夫妻二人可免50万，个人可免25万)。

所以如果你打算在当地至少住5年，这5年中有2年是自住，不出租，那一般���况下是买房合算，因为考虑到卖房时的升值部分不用交税。当然大家还是要挑有升值潜力的房子，不然5年后房子根本没涨，那就不符合投资的意义了。

卖房的时候要找的经纪人叫卖方经纪人（Listing Agent）。在为卖方卖房时，卖方经纪人会先和卖房签的一份卖房合约(Exclusive Right to Sell Listing Agreement)。

合同上规定，在合同到期前，任何人买你的房子，你都要付他佣金(Commission fee)。所以经纪人带人来看房，结果买方是认识的人，然后你们俩商量想绕过经纪人，觉得这样能省钱。实际上呢，如果没有经纪人为卖方把关，卖方的利益得不到保护，经纪人不做事情，卖方还是要付佣金的。

那麽如果来看房的买主自己没有经纪人，由你的经纪人代表双方，则你的经纪人就成为代表双方的经纪人(Dual Agent)。通常在这种情况下，经纪人会愿意少收一些佣金，将事情做成。这种情况对卖方有利，不过还是要在签卖房合约时写下来。

如果买主有自己经纪人，结果又找卖方的经纪人来买房，如果他和自己的经纪人签有"买方经纪人协议"( "Exclusive Retainer Agreement Broker Representation of Buyer")的话。他在买房时，说没有经纪人。这种情况下，在过户时, 卖方不付给买方经纪人佣金，也不能付给他本人佣金(因为他不是经纪人)。而房子一旦过了户，买方经纪人就有可能出来向买方要佣金，因为在他们之间签的合约中规定，买方的经纪人如果没从卖主那里得到佣金，则买主必须付佣金。这样一来，买主就要额外掏钱了。

美国的法律还是比较完善的，美国房产经纪方面的合同也是很完善的，试图钻空子，最后吃亏上当还是自己。

来源：美国房产网