10个价值被低估的美国城市

全球股市涨翻天，不论是欧美的德国、英国、美国，或是亚洲的中国、日本，都是用宽松货币政策来促进经济。使得欧美股市与中国股市都创历史新高。热钱这麽多，觉得股市已经过热的投资人，正盘算下一步投资计画。《CNNMoney》帮投资人整理出美国 10 座房地产价值被低估的城市，供投资人参考。

1.底特律 Detroit

位於美国中东部的密西根州底特律市，为美国重要的汽车中心与音乐之都。根据 2005 年的调查，底特律的犯罪率全美最低，但其某些充斥犯罪的地区依旧声名狼藉。

2006 年到 2015 年房地产均价下跌 50.05%。

底特律这些年来，房价狂跌，但近期已有复苏的情况。

房地产业者 West Realty Advisors 的 James Paine 说，底特律已经脱离破产状态，当地商店与公司数量逐渐回温，另外当地投资状况也有起色。

2.奥兰多 Orlando

位於美国佛罗里达州中部的奥兰多，拥有众多的湖泊、乾净的街道、友善的居民以及温暖的气候。健行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处。此外，全球知名的迪士尼乐园与环球影城也都在这里。如果是哈利波特迷的民众，更不能错过哈利波特的魔法世界。

2006 年到 2015 年房地产均价下跌 40.84%。

气候温暖的奥兰多市适合人居，也成为当地房地产市场一个很大的利基。

Paine 说，奥兰多市的房价相当便宜，目前房屋均价大约 13.9 万美元，仍远低於 2006 年的 23.5 万美元。低总价，使得人人负担得起，也让奥兰多的房市有新的契机。[NT:PAGE=$]

3.拉斯维加斯 Las Vegas

位於美国内华达州的赌城拉斯维加斯，最为人熟知的就是旅游业以及购物度假产业。「拉斯维加斯」的名称是西班牙人取的，意思是「肥沃的山谷」。

1905 年。内华达州发现金银矿后，大量淘金者涌入，拉斯维加斯开始繁荣。1931 年在美国大萧条时期，为了度过经济难关，内华达州议会通过了赌博合法的议案，使得拉斯维加斯成为一个赌城，从此迅速崛起。

2006 年到 2015 年房地产均价下跌 40.55%。

Paine 说，拉斯维加斯素有赌城的封号，而现在已经有大量资金开始进驻当地的房市外，也有许多新建案陆续兴建。

4.萨拉索塔 Sarasota

位於美国佛罗里达州的萨拉索塔市，有明确的雨季和旱季，雨季从 6 月持续到 9 月，旱季为 10 月至次年 5 月。

2006 年到 2015 年房地产均价下跌 31.03%。

萨拉索塔市近年来工作机会增多，加上气候宜人与合理能负担的房价，使得这边变得非常适合人居。

5.凤凰城 Phoenix

位於美国亚利桑那州的凤凰城，在纳瓦霍语中被称为 Hoozdo，意思为炎热之地。为全美第 6 大城。面积在全美排名第 10。在第二次世界大战中，凤凰城依靠军工产业，从一个物流中心迅速转型为一个新兴的工业城市。凤凰城气候乾燥，年平均温度居全美主要城市之首。夏季平均气温摄氏 38 度。

2006 年到 2015 年房地产均价下跌 28.57%。

先前房地产资产泡破时，凤凰城首当其冲，但现在也已经逐渐复苏。另外，凤凰城的就业市场也逐渐稳定，为当地带来不错的发展起步。[NT:PAGE=$]

6.曼非斯 Memphis

位於美国田纳西州的曼非斯市，为全国第 17 大城市。四季分明，气温变化相对和缓，全年降水分配均匀。

2007 年到 2015 年房地产均价下跌 25.55%。

虽然音乐与烤肉较为闻名，但随着房地产市场逐步回温，想要买房子的投资人也可以多关注曼非斯市。

Paine 说，当地宜人的气候，非常适合退休生活。

7.芝加哥 Chicago

位於美国中西部伊利诺州的芝加哥市，人口超过 900 万，是美国仅次於纽约、洛杉矶的第 3 大都会区。芝加哥地处北美大陆的中心地带，为美国最重要的铁路、航空枢纽。芝加哥同时也是美国主要的金融、期货和商品交易中心之一。芝加哥的别名为风城。另外，芝加哥的经济与商业活动都非常兴盛。

2006 年到 2015 年房地产均价下跌 25.3%。

过去 1 年半以来，房地产业者 West Realty Advisors 在芝加哥投资最多。Paine 相当看好芝加哥将来的房地产回升状况。

在先前泡沫风波受重伤的芝加哥房地产，复苏之路缓慢。房地产均价现在恢复到 18.3 万美元，仍远不及 2008 年的 24.5 万美元。

8.曼彻斯特 Manchester

位於是美国新罕布希尔州的曼彻斯特市，1751 年建城，当时叫做德里菲尔德 (Derryfield)，直到 1810 年才改名为曼彻斯特。

2006 年到 2015 年房地产均价下跌 19.14%。

房地产业者 West Realty Advisors 表示，曼彻斯特在 2013 年人口最多时，仅有 11 万人。当地制造业十分兴盛。

Paine 说，与波士顿相比，这边的房屋物美价廉。[NT:PAGE=$]

9.哥伦布 Columbus

位於美国俄亥俄州的哥伦布市，为美国第 15 大城市。四季分明，冬季寒冷、潮湿、日照少。其市中心北部有许多艺术馆、饭店、酒店和特殊商店。这个地区附近有许多装饰豪华的维多利亚式建筑，因此也被称为维多利亚城。许多国际大品牌公司的总部也座落於哥伦布市。哥伦布国际机场过去是北美飞机的基地。

2006 年到 2015 年房地产均价下跌 14.16%。

逐渐复苏的制造业与电信业，也带给哥伦布房市回温的契机。

Paine 说，在哥伦布市，尽管你只有领最低工资，一家三口依旧可以在哥伦布市买一间房子。

10.波特兰 Portland

位於美国奥勒冈州的波特兰市，为全美国人口第 29 多的城市。整个波特兰都市地区的人口估计为 200 万人。因为波特兰的气候特别适宜种植玫瑰，因此别名为「玫瑰之城」，且城市内有许多攻瑰花园。「树桩城」、「桥城」、「河城」都是波特兰市的别名。另外，其也获选为全美最适合育婴的城市。波特兰的气候温和，季节分明，降雨集中於冬季。有地中海气候的特点，冬天温暖潮湿，夏天炎热乾燥。波特兰与其它俄勒冈城市一样以其啤酒着称。

比较特别的是，2007 年到 2015 年房地产中间价上涨 5.78%。

波特兰的房价过去 4 年来上涨了 32%。同时代表当地景气复苏力道稳健。

来源：钜亨网