买房投资：独立屋和康斗谁更合适？

对於希望买房出租并等待升值的投资者来说，在独立屋和康斗之间的选择是永恒的话题。一些人认为康斗屋需要与业主协会(HOA)打交道非常麻烦，但是其实独立屋也有许多问题。我们不妨将这两个进行比较，以供参考。   

第一回合：投资回报     

一般而言，独立屋的现金对现金投入回报(Cash on Cash Return)相对较低。年现金对现金投入回报大约为3-5%，而康斗则为4-7%。

第二回合：租户流动率     

每一次换房客，房东都需要发布广告，处理谘询电话和邮件，展示房子、起草租约、进行信用检查、等待旧房客搬走和新房客搬进来等等。此外，即使上一个房客将房屋维护得很好，一个房客搬走后，房东也需要修修补补一阵子。     

因此有经验的房东都希望房客租的时间越长越好。公寓/康斗平均每两年换一次房客，而独立屋房客居住时间平均较长，达三至五年。

第三回合：业主协会和没有业主协会(HOA)     

康斗最麻烦的地方便是有一个业主协会(HOA)，并需要缴纳HOA费用。现在很多业主协会财务状况一团糟，并由法律和运上都存在问题，但是还是有很多业主协会经营得很好。     

此外，业主协会有很多严格的规定，如果房客违反规定，业主则需要处理由此带来的后果。     

但是业主协会的严格监管也规避了许多在独立屋中可能出现的问题，如房客在院子里停留不合适的车辆或设备。

第四回合：房屋的维护     

独立屋的维护包括所有外部设施，如屋顶，外墙面等，需要花费很多时间和经理。但是康斗的这些问题则由业主协会打理。

第五回合：升值空间     

很多人认为独立屋的升值空间大於康斗，但是这个结论并没有得到很好的证明。大多数房产平均每年升值都在2-3%。所以看房屋升值空间还不如看一下房屋的现金对现金投入回报比(Cash on Cash Return)。

来源：美国资讯网