房屋买卖过程中分别需要避免的五个错误

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在典型的房屋交易中，明智决定而赚到的钱或是不智举动而损失的钱，可高达房价的11%到20%。避免以下的错误，会使你有个最平顺、利润最多的买卖房地产经验：

买屋的五个错误

1.仓促交易：购屋者常犯的一个���价昂贵的错误，是同意过高的房价。另一个相关的错误，则是高估自己对房市的了解。应花点时间参观多栋房子，获得当地房价的完整概念。如果为房子讨价还价的过程停滞不前，不要害怕放弃房子。

2.买下无法负担的房子：超过三成的经纪人表示，使顾客陷入财务困境的另一错误，是低估购屋拥屋的费用。除了每月房贷，你还要考虑交割费和其他费用。确定目前屋主付多少水电费、税金和其他费用。

3.未更新信用分数：信用分数至少要有740，才能申请到低利率的贷款。这样的分数最近申请30万元的30年固定利率房贷，可获3.75%的利率。但是分数低於680，利率就升到4.25%，也就是整个贷款期你会多付3万1130元的利息。

4.未多打听房贷：你应比较全国银行、网络银行、地方银行、信用合作社等不同机构提供的房贷，不应只从放贷业者或经纪人取得相关信息，因为交易与他们的利益有关。

5.未验屋：买房最大的后悔是当初没有验屋，后来发现房子有大问题。验屋时你应在场，以了解是否需要昂贵的修理，同时知道房子的基本信息，例如配电盘在何处，哪里关水等。

卖屋的五个错误

1.把房子定价过高：这是屋主所犯最昂贵的错误，如果定价过高，房子不会有人问津，经纪人停止带人参观，购屋者可能以为这栋房子有问题。好的经纪人会向屋主展示过去两个月附近五栋类似房屋的售价。

2.以佣金的高低决定经纪人：经纪人收取的佣金费用不尽相同，有高有低，但一般都是在5%-6%左右。而收取的高或者低，主要看经纪人的能力以及服务。有的经纪人能帮助你把房屋买到更高的价钱，或提供给你更多的服务。因此不能单凭收取佣金的高低来决定经纪人。若一味追求低价，往往经纪人的水准和服务也都是打折的。

3.聘用你碰到的第一个经纪人：卖房子是多数人经历的最大笔交易之一，所以你应找你信任的人。询问亲友请他们推荐，与至少三名经纪人面谈，在网上查询是否有不良纪录。

4.未上网搜寻你的住址：确保没有与你地址相关的负面数据，例如旧诉讼或是数据错误的公共纪录。在谷歌地图查看你家，如果未显示你做的加建或改善工程，请你的经纪人在求售网上说明。

5.还没准备好就求售房子：还未准备好对外展示前，不要挂上「售屋」牌子。多达92%的购屋者以网络作为买房工具之一，而照片是关键。你的经纪人应安排专业摄影师在每个房间和院子拍照。
 

来源：美国买房直通车