如何委托经纪卖房

拥有房产的屋主经常会收到各类经纪的传单，希望能委托他们卖房。而90%的屋主在卖房时，也会请经纪代理，究竟什麽样的经纪人是合格的卖方经纪？绕过经纪自己卖房是否划算呢？

如果屋主有充足的时间和精力，又有比较丰富的买卖房产经验，就可以考虑自己卖房来省下一笔地产经纪的费用。但��屋主需要知道的是，就算自己卖房，中间还是要和很多地产专业人士打交道，比如律师，估价师等，这些费用是省不了的。而且自己卖房有一定风险。因此，委托经纪卖房其实比较妥善。

屋主最好在聘请地产经纪前把房屋收拾乾净，适当做些装饰，想吸引买家前要先吸引地产经纪，让他们对出售这个房屋充满信心才行。不过大部分的整修方面的必要性可以等聘请到专业地产经纪再商议。

寻找可靠地产经纪人的途径有两种，一种是经亲戚朋友介绍，因为他们都是亲自有和这些地产经纪合作过，所以会比较可靠。第二种就是口碑声誉，优秀的地产经纪的特点就是顺从、忠实、坦白、守密，无论做任何事或讲任何话都先考虑到客户的利益。最重要的一点，也是最不可忽略的，就是一定要找到一个既有专业知识又有经验的地产经纪。

卖房屋主开始接受买房的人看房前，一定要保证房屋的整体感觉，因为买方的第一印象往往就可以决定是否要买这个房子，这一地产专业术语叫做「Curb Appeal」即房子的第一感觉。所以称职的地产经纪一定会帮屋主做到以下几点：

不要让买方一眼就看出房子的缺陷，例如门或窗有破旧需更换，重新油漆，瓷砖，瓦片有无破碎等。因为买方如果看见这些缺陷就会联想很多看不到的缺陷。

房子的采光非常重要，所以窗帘一定要都打开，打开所有的灯，即便是大白天 。

清除屋内屋外所有的淩乱破旧的东西，如果是空房，可以到家具店租借一套家具，给买方留下好的印象。

厨房或浴室不能有污垢，不要让人看到脏乱的衣物等。

宠物要寄放在亲戚朋友家，清除异味。

如果可以，看房时房主无需在场，如果一定要在场，尽量不要盯紧买家，让他们感到局促。

来源：worldjournal