预备买房子时，不论是商用物业(Commercial Property)，还是私人住宅(Residential Property)，一般都会在合约上声明，一切双方达成的共识及同意内容，都汇集在所签订的买卖合约内，不在合约上的一切都口说无凭，一概不被接纳，亦无任何法律效用。牵涉到私人住宅合约时，更因当地州政府所订的法规，要求卖方填写详尽的物业状况披露书，就物业多方面的状况、问题及任何修理的历史、记录，如实作答。可能也因这一要求，不���州会让卖方以补贴（例如$500）方式，免除提供披露书。
地产经纪一般是在卖方提供了披露书后，算对买方交代完毕物业状况的报告责任。除非日后可以证明，他们早知有若干实存问题，却故意与卖方串谋隐瞒或诈骗买方。这是你这次所蒙受损失时要追查的。
律师方面，在处理购买物业合约时，除本人由始至终审慎办理，亦要辅导客人作齐一切应作的调查程序后再签合约；律师若忘记提醒您验房，且在未签约时一再遗忘，以致买主在未验房下签约成交，律师便要负责了。
验房包括检验房屋各系统、建筑，可以察看的支撑结构、梁柱，在合理情况下可检视到的黑霉、白蚁、石棉之存在。一般验房工程师都会在报告书中声明，他们的评估报告乃是基於可以直接检视之范围内的检验，意味着卖方若刻意以杂物或其他不易搬移的东西遮盖，工程师又没有使用其他仪器探试的话，就很易看走眼。也就是说，验房在正常合理程序中，可以直接、间接或用行业常用器材，发现你所遇见的问题。若证明疏忽看走眼，验房师便得负责了。
除非卖方在合约中明文承诺或声明，同意在成交后仍然负责，否则一概有关房子的任何问题在售卖后都不再负责，即一般传统上所说的见货买货。除非卖方涉嫌作了重大隐瞒、诈骗、故意不披露，而买方又合理地信赖对方的表态、文件或行为，否则买卖不可能成交，那麽法庭多会在买方建立如上因素证据下，让卖方甚至地产经纪赔偿买方所蒙受的损失。
在搜证方面，要建立卖方有理由知道以上所述问题存在的证据，包括曾积极参与修理或探讨如何修理的记录；跟承办工程人员的讨论；作过任何掩蔽的举动、摆设等资料。
此外，若卖方曾提供的物业状况披露书，对这些问题故意隐瞒、诈骗或不披露，事实却令人可以合理推测卖方很可能应该知道，也都有所帮助。当然，仍要仔细按您所在州的法例来分析引用。这类案件，聘请当地的专业律师办理最为妥当。
来源：角声号角月报
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