售屋失误代价高

房地产是具有地域性的资产，买卖房子会碰到的情况往往因时因地而不同，即便如此，还是有许多共同因素会影响卖屋所得，以及买房子的花费，房屋仲介在中间扮演重要角色。消费者报导研究发现，约86%仲介业者说，他们看到同业其他人因种种疏失而让顾客花冤枉钱，约三分之一受访仲介看到同业诱使顾客购买能让他们赚取高佣金的房屋，另有27%受访者眼见房屋仲介说服顾客以低於房屋价值的价格卖房子。

别小看买卖交易瞬间的决定，聪明与愚蠢决定之间的交易金额差异极大，相当於房屋价值的11%到20%。避免以下几个事将有助於确保买卖房子的权益。

第一件是仓促交易。造成买方最大损失的失误是接受过高的成交价，想要准确判断某一区域房价必须在当地市场走走逛逛好一阵子才足够，假如您才刚开始寻觅，就疯狂爱上第一栋参观的房子，您很可能会因为冲动而以过高价格买房；有个小诀窍：假如您开口杀价，对方停顿了一会儿，大可掉头离开，别因为害怕失去机会而轻易妥协。

第二件该避免的事情，是低估拥有房子的成本。除了房贷，您还得将交屋结案的成本及所有其他费用计算在内，许多费用可议价，诸如房屋检测费、律师费用等等，并且搞清楚目前屋主付多少水电瓦斯费、地价税等相关税赋及其他按月支付的费用，还要算算搬进去前需要花多少整修费用。

第三件常见疏失是没有更新信用分数。想要争取到最好的贷款利率，必须有非常好的信用分数，至少740；假如您信用分数740、以3.75%固定利率举借30年期的30万元房贷，每月需支付1389元，分数低於680分，利率增至4.25%、每月得付1476元。别等到要申请房贷了才忙着张罗信用分数。

第四件该避免的事，是寻找房贷时没有货比三家。最好多方比价，比较的来源应包括全国性银行、网路银行、地区性银行、信用合作社、房贷经纪商、房贷业者等等，利率每天变化；消费者金融保护局（Consumer Financial Protection Bureau）提供详尽资讯，让您查询各州利率。有专家建议，不妨想办法预先获准贷款，然后再四处询价，往往可以争取到好利率。

第五件应避免的是省略房屋检测。不事先检测，往往搬进去住之后才发现房屋有很多问题，令人挫折又伤神伤财；房屋检测时要提高警觉，找出可能需要花大钱整修的部分，免得措手不及。

来源：worldjournal