如何正确规避错误?在美国买房其实没那麽难　

买房也许是您一生最大的投资，如果幸运的话，房产也会成为您最好的投资。但是，如果在买房时稍不留心，犯下的错误可能会让您多花好几万美金的冤枉钱或者让您错失良机。今天小编就为大家列举出美国买房最常犯的错误，大家如能正确规避，在美国买房其实没那麽难。

1.未获预先许可

取得当地贷款方或是房贷经纪人的预先许可是您首先应该做的事情之一，原因如下：知道可支配的款额数将有助於您确定打算花多少钱买房，因此也就明确了我们应当考虑哪些区域的房子。另外，在美国，一份预先许可信是出价能够获得认真对待的先决条件。虽然在某些极少见的情况下，买主的出价中未获得预先许可也被接受了，但卖主的不安全感必定会体现在一个更高的售价上。

因此，要尽早开始申请预先许可。若有任何状况发生，比如您的信用评分因为申报错误被低估的话，解决这些问题都需要时间。有些贷款方，要很长时间才能出具预先许可。不要因为出价时没有及时拿到预先许可而错失"梦想之屋"的惨痛经历。

2.没看到可能性

每个人都对"拎包入住"的房子印象深刻。这种房子所有的工程都已经做好，您只需拿上钥匙就可以搬进去住了。结果就是，每当一栋"拎包入住"的房子上市-装饰布置得很好、展示得很漂亮-就一定会非常抢手，当然，中标者付的也是最高价格。

另一方面，如果买房人不太在意房子的一些小问题，而看到其升值潜力，那他就不必参与多方角逐，而且最终会得到很好的收益。这些不必太在意的问题包括：

杂乱无章。在准备将房产上市出售前，解决杂乱问题是一个优秀的房产经纪人或者装饰者首先要做的事情之一。房产装饰者通过搬走或者重新布置卖主的家具来让房子看起来更整洁。相比一个布置过但几乎没什麽家具的房间，一个杂乱无章的房间感觉更狭小逼仄。杂乱无章容易让人对房子与卖主或租户下定论，阻止潜在的买家进一步观察和认识人和房产的真正价值。这也是装饰者的"乾净清爽"策略会如此有效的原因。因此，当您看到杂乱的时候，要略过您的第一反应，即这个房子对您没有吸引力或者是不够宽敞，去寻找其可能性，并且要有那种您可能会拿到好价格的兴奋感。

破旧的地毯、暗沉的颜色、院子中杂草丛生。优秀的经纪人很清楚：房产的装饰以及良好的"室外观感"对房产价格影响很大。因此，房子上市销售之前，通常会进行三种投资回报最大的改善工程，即：1）换掉破旧的地毯-通常代之以浅色明亮的地毯，抛光硬木地板；2）将房子里外粉刷成明亮柔和的颜色；3）修整院子、修剪草坪、种上各种花草。通常一栋普通的房子做这些改善措施的花费大概在1-1.5万美金，但给房产带来的增值却能多达该费用的5倍。

3.对房子周边及学区状况不了解

从前的房产经纪常说，决定房产价值最重要的三个因素是"位置、位置、还是位置！"。在美国无疑也是这样，比如附近的学校、公园、小区安全性等等，每一项都会影响到房子的售价。

既然了解房子的周边环境如此重要，那麽买家在买下房子之前对房子的周边情况一无所知就可能会犯下昂贵的错误。

学区对房产价值的影响比其他任何隐性因素都要大。

"好学校"网站（www.greatschools.org）会对各学校考试成绩排名中的得分进行公示。考试成绩排名是衡量学校好坏的一个量化标准。排名分数最低为0，最高为1000。每个学校的目标都是要达到800分。拿最近一次的排名分数来说，小学得分达875以上就属於最好的那10%的学校之一；初中得分达825以上属於最好的10%之一；而高中得分达790分就属於最好的10%了。比较差的学区学校分数可能会低於500，而在非常好的学区，分数一直保持在850以上，并且常常会超过900分。

应当注意的是，若您家没有要在这些学校上学的孩子的话，为好学校而多付的这些钱对您来说就不值了。所以了解学校的信息很有必要，哪怕您最终的决定是建立在那些对您自己最重要的因素之上的。

来源：房天下美国房产网