房地产的涨与跌-现时的趋势分析　　　

NVWM Realty近期发表过几篇关於投资美国房地产的文章，主要的论调都是主张赶快买进房地产，而且越早买越好。这种的论调，不是凭空想像的，是有一定的论据；谨由下列几个侧面，分析如下：

一、经济状况的基本面

美国整体经济看好，各项经济指标都呈现出有活力的正面发展。多数经济学者及专家，都认定美国经济已走出2008的金融风暴，全面复苏，前景看好；就全世界的经济分析，美国经济一枝独秀，明显扮演着国际经济领头羊的角色。

二、货币供给状况

房地产的涨与跌，离不开「供给和需求」的关系，需求的表征就钱多不多！钱多就代表需求强劲，房价易涨；货币供给不足，房屋下跌的可能性就大了。

自2008年金融风暴以来，美国实施三轮的量化宽松(QE)应对，大量的货币供给额流向市场，总共投入3.81兆美元的规模；这是一个很大的天文数字，在全世界到处流窜。虽然美国在2014年停止了量化宽松(QE)，但是这些钱仍然在市场里；打个比喻：量化宽松(QE)就好比打开水龙头把水注入到水池中，现在水龙头关上了，但水还在水池里。所以市场上的钱很多，多到您很难想像。

美国的经济复苏，带动美金升值趋势；「热钱回流美国套利」，整个市场上都是钱，您们看到现在的股票市场，部分地区的房地产（尤其加州湾区、洛衫矶和纽约等地），一直往上冲，很明显的资金太充足所致。往后的影响所及，吾人大胆预测：美国城市的房地产，一定有一段大涨行情；我特别推荐拉斯维加斯，因为拉斯维加斯房价尚处於低档，盘小易涨，2002年到2006年支撑维加斯为全美国房地产涨幅第一的条件基本都在，而且更强化了。总之，资金的闸门已经打开了，房价怎麽会不涨？

三、大多数群众的心理认知

市场群众心理怎样？看涨还是看跌？也就是多数群众心理处於乐观或是悲观状态，这个议题可由市场调查或统计找出倾向的答案。乐观的力量强大，房地产市场一片荣景；悲观气氛浓郁，房价下跌。同一个市场同一时期，乐观及悲观者一定同时存在，胥看那一边的力量比较强大，这股力量决定房屋价格的涨跌。

NVWM Realty站在房地产交易市场的前端，现时很明确的感受到，买方的力道远大於卖方，而且所谓的卖方多是「想知道自己的房子值多少钱了」的询问者；一些放到市场上的房子，卖主都把半年或一年以后的预期价格加上去了。由这个角度，市场大多数群众的心理认知是涨价。

四、耐心等待

您可能要问我们：房价为什麽还不涨？理由很简单：在房地产市场能赚到钱的巨擘，不需要靠很多的头脑，靠的是「坐功」、靠「耐心」。您一定要有自己的想法，要有坚定的信念。例如：经济状况的基本面看好、货币供给多到浮滥、大多数群众的心理认知是「涨」，这些条件都充足了，每一个指标都有效，剩下来的就是等待的时间了，也就是谁能等的住、守的住，谁能赚到这笔钱，而且是赚到了大钱。千万不要因为一些小涨小跌，市场的波动，而动摇了您的信念。

五、多少有一些运气

不可否认的，一定有一些变数；我们说：投资就有风险，重点是风险可掌控的部分您是否已经掌控了，其他的部分就是运气了。我认识的房地产投资人大多是运气很好的，有很多位都好到大富大贵，富裕到「孙子都饿不到了」。

在美国投资房地产，您不需要顾虑政治上的风险，美国的国力及制度，保护您的私有财产，这可以说是「太安全」了。至於其他有可能的顾虑，我们一时也想不出来了；退一步想，无论发生了什麽事，至少您还抱着您的房地产，而且产权一定登记是你的。

来源: 西雅图在线