美国房市乐观 新屋开工8年新高　　　

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美国商务部周二（18日）公布7月新屋开工户数，因受单家庭房（single-family house）营建大幅增加的推升，创近8年新高，反映美国房市景气仍持续复苏中。

美国7月新屋开工户数月增0.2%，年率经季节调整达121万户，是2007年10月来新高。低利率���稳定的就业以及经济改善，都有助吸引首次购屋者进场。6月新屋开工数也上修，自117万栋上修为120万栋。

此强劲的房市数据让华尔街惊喜。据MarketWatch调查，先前经济学家仅预期总开工数季调后为119万栋。主要增长动能来自单家庭房新屋开工户数，增率达12.8%。单家庭房几乎占新屋市场的三分之二。

但是，也不尽然都是好消息。反映营建业未来景气变化的营建许可，7月下跌16.3%至110万户，低於市场预估的125万户。单户家庭房营建许可下跌1.9%。

与去年同期相比，7月新屋开工率年增10.1%，营建许可年增7.5%。

美国房市虽然已达多年来最佳状态，但距离经济衰退前的高峰仍远。房市荣景最高点时，新屋开工年率达到200万户以上。

都会大兴多家庭公寓房

据房地产公司Trulia报告显示，全美四分之一以上都会区住房市场的多家庭公寓（multi-family apartment）建设高於历史平均水平。在纽约，多家庭公寓房建设平均是以往的四倍，波士顿是三倍，新泽西州纽瓦克（Newark, New Jersey）是两倍。而单家庭房建设仅是以往规模的一半。

Trulia首席经济学家赫普（Selma Hepp）表示，目前情况确实如此，而这会使租金涨幅趋缓。

这些数字还与现房供应紧张有关。如达拉斯、休斯顿、西雅图、洛杉矶和旧金山的公寓建设都高过历史平均水平，而现房供应则低於平均水平。

Lindsey Group首席市场分析师彼布克瓦（Peter Boockvar）表示：4%～6%租金涨幅是建盖多家庭公寓房的有力诱因。第二季度公寓空置率仅4.2%，是2001年以来最低水平。美国住房拥有率为63.4%，为1967年以来最低值。因此租房需求与日俱增，尤其是都会区。

这麽多新公寓建设，会引发泡沫吗？业者认为还不致於。

公寓建设数量看来增加不少，但相较於房市荣景和随后的经济衰退时还算是少的。多家庭公寓房建设曾陷於停顿，现在是在弥补。而且这类住房需求不仅来自千禧世代，还有空巢期的婴儿潮世代。

来源：居外网