美国土地买卖市场规定宽松私人购买土地限制少

在美国，私有土地占总量的58%，私地买卖完全是私人间的事，手续十分简单。凡是被美国法律承认的私地，在郡政府都有详尽记录。在双方自愿签订协议后，只需向政府缴足税金，进行注册登记即可。土地税作为财产税的一部分，也是美国地方政府财政收入的一个来源。

为吸引外资，美国政策允许外国人到美国买地。其方便程度可以从下面的例子中看出：为纪念哥伦布发现美洲500周年，1992年美国人司各特·摩格异想天开，向外国人出售"美国土地证"--买家将拥有一平方英寸美国土地。这一平方英寸土地同样受美国法律保护，但实在无开发、利用价值。"拥有一片美国"这门生意的策划者，大部分时间都在招揽中国客户，"一平方英寸土地"最终止於一万多元人民币的天价，卖家、炒家均"满载而归"，只剩最后接盘的人如梦初醒。

政府回购私地挺费劲

在美国买卖私人土地，只要双方你情我愿，不会受太多限制，但如国家从私人手中买地，则要多费些周折。2007年发生在美国南卡罗来纳州的一桩政府收购案就是如此。

在该州着名的山峰烟囱山旁，有块996英亩的私产，摩尔斯家族在1902年买​​下这块土地，百年经营下来，这里成为每年接纳20万游客的公园。园内有36种珍稀植物和14种珍稀动物，岩石地质年龄达5.3亿年。这个家族非常爱惜这片风景区，也是这里着名的环境保护模范。

可是，长久下去，拥有者是否能一代代一如既往地爱护公园就说不准了。由政府建立保护区，不论从资金和其他方面来看，对公园的保护都更有利，於是州政府开始商量购买。从法律上来说，一方面要保护私人利益，一方面也要照顾公共利益。为避免政府压迫私人低价强买，南卡罗来纳州的法律规定，必须由独立的估价单位估价，私人有权拒售。政府的钱最终是大众税金，不可随意浪费，所以法律又规定，政府的出价不可高於独立估价师的价格。南卡罗来纳州议会最初只批准2000万美元的资金，而摩尔斯家族开价5500万美元，双方互不让步，这样僵持了两年多。最终，在各方的努力撮合下，双方最终以2390万美元成交。

至於私人向联邦政府买地，那程序相对来说会麻烦一些：须通过申请，并经法院审核后，最后由总统专职秘书签署批准后才生效。

来源：美国房产网