改善房屋外观 吸引买家

​对於很多买房人来说，看了几十栋房屋，左右衡量，最终选定的还是与之「一见锺情」的那一栋。研究显示，80%的买房人在走进房子的那一刻，就知道了这是自己想要的居所。因此想要顺利出手、为房屋增值的房主，了解哪些因素能令购房者一见倾心、哪些问题会吓跑潜在的买家，得格外重要。

在房地产交易中，经纪人常使用一个叫做「curb appeal」的术语。这个词的字面意思是：��街边看到的房屋外况，包括整体建筑外观、大门、前院、车道、人行道等。这是房屋给人的最初视觉感受，是在买家还未进入房屋时就能产生的强烈吸引力。

地产网站 FrontDoor建议，屋主应提升房屋的外观，抓住买房人的心。

首先，想要吸引买家亲身看房，照片的作用十分重要。调查显示，88%的买房者在看房前会首先查看网路上的图片。

芝加哥地产经纪人艾姆斯(Jennifer Ames)说，「拍照片要选好天气，阳光太强并不适合，多云的天气下照片效果最好」。她建议房主在拍好照片后将自己想像为买房人，再次审视图片，「去掉所有多余的物品，例如前院的自行车、冰箱顶上的杂物」。

其次，在自己的房屋周围内外走几圈，试图模仿买家的挑剔眼光，带上记事本随手记下需要改进、修理、更换或清洁的地方。

亚特兰大地区 Keller Williams地产公司经纪人布兰尼尚斯(Paul Brennesholtz)建议房主，开车从不同方向缓缓接近自己的房屋仔细观察，在白天和夜晚分别测试，你会看到以前从没留意的地方，例如房顶上遗落的飞盘，或是外墙的一角缺损。

许多人忽视了屋顶占房屋整体外观的比例，专家表示这是非常严重的疏忽。

屋顶承包商 Metal Roofing Alliance米斯基蒙(Jean Miskimon)强调，「屋顶的问题会被买家在第一时间观察到，如果有缺失的瓦片、污渍一定要尽早修复、去除」。在售房前为屋顶做一次彻底清洁，有必要的的进行整体更换，都是能大幅改善房屋外观的增值项目。

房子的门牌号不容易被看到，或是破旧污损，都会破坏前来看房买家的第一印象。专家建议务必要在售房前擦洗、修复或换新。这项投资仅需几十元。

地产专家建议售房前更换门前老旧的邮箱。

来自纽约长岛 Caroline Wilkes Interiors室内设计公司的维基斯(Caroline Wilkes)建议，在挑选门牌号标志的时候考虑房屋风格-是古典风格、现代风格，还是过度风格？门牌号牌与周边环境和建筑风格可以呼应和谐，也可以展现对比的效果。

在房屋中居住一段时间后，就会对某些破损习以为常、视而不见，例如大门因钥匙刮擦剥落的油漆、门廊头顶的蜘蛛网、台阶上木板的裂缝。麻州 Coldwell Banker地产公司经理欧莱恩(Kelly Ryan)说，「有些地方我们自己发现不了，需要求助他人盘点哪些问题是最急需修理或清洁的。先做出这一部分预算，也计画好自己能投入的时间和精力」。

预算有限的房主，想要快速令房屋外观焕然一新，专家建议借助高压清洗(pressure-washing)刷洗外墙、露台、带有污渍的车道、变色的人行小路。这一方法最为快速、节省，如果家中没有高压水枪设备，周边的家装商店都有按时出租的服务。

除非是在冬季售房，一年中多数季节都有鲜花盛放。园艺设计公司 Fiori Garden Design的设计师西维(Sheri Silver)说，「把门廊的花盆、窗口的花箱、前院的花床都种上当季开放的、颜色鲜艳的植物，会立刻让房子亮丽起来」。专家还特别提醒屋主绝对不要试图用假花装饰，必要的话可以给花床重新铺上几寸深色的碎木屑(mulch)，让植被看起来整齐又自然。

房屋外观的另一重要组成部分是窗户。擦净玻璃，修护窗框，重新油漆还不够。布兰尼尚斯说，「采光好的房子很受买家欢迎，不仅是从里面看效果好，从房屋外面向内看，没有窗帘遮挡的窗户也更漂亮。

地产经纪人建议在买家上门前打开防风窗、拉起窗帘和百叶窗，最后走到外面检查一下，所有房间的窗户看起来是否整齐一致。

最后，专家提出几个花费不多，但是效果明显的小工程供房主参考，例如油漆前门、装饰条、防风窗。预算尚有富余的话，欧莱恩建议更换门前的邮箱、新的门廊灯具以及大门口的脚垫。

来源：大都汇