租房合约你能看懂吗？

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合约太长不想看？全是密密麻麻的英文看着就头疼？但是又担心被坑或者不小心坑了公寓？其实公寓合约大同小异，关涉到的都是类似的一些方面，只不过对细节的具体要求会有差异。今天Moveha总结了常见的合约内容，提醒大家注意哪些方面的问题，以后看合约只要找关键字就能大致抓住重点啦~

申请费· 订金· 押金：你们都是什麽啊？

- 申请费（application fee）在提交入住申请时缴纳，恕不退款。

公寓收取的申请费将用於背景调查：查询申请人的信用记录、过去的租房记录和现在的工作情况，以保证申请人有按时支付房租的能力。

-订金（holding deposit）在提交入住申请时缴纳。
【注：有的公寓不区分订金和押金，可能需要申请时直接缴纳押金。】

申请成功后，订金将自动转成押金（security deposit）的一部分。 

根据背景调查的结果，公寓可能会提出其他申请要求，例如提高押金金额（需要申请人补交押金）、提前缴纳最后一个月的房租（pay last month's rent up-front）、找一个美国境内有良好信用记录的担保人（co-signer）、提高存款证明上的金额（一般要求房租的2.5 – 3倍再乘以12个月，即一年的房租）等等。

如果申请未被通过，公寓不接受预定，则公寓将退回订金（申请费不退）。

如果申请人入住时，房间的现住户没有如期搬离，公寓将退回订金。

通常来说如发生以下情况，订金恕不退款：

·申请人在递交申请24小时后撤回申请；
·申请成功但申请人拒绝签约; 
·申请人提供了错误或误导性信息。

-押金（security deposit或deposit）在签正式合约时缴纳。
【注：有的公寓不区分订金和押金，可能需要申请时直接缴纳押金。】

通常是一个月房租，公寓会根据申请人的背景调查结果调整押金金额。

押金不可用於抵消房租。

押金将用於支付：修理房客损坏的屋内设施（不包括正常损耗），租期结束时可能产生的清洁费，赔偿房客损坏、且无法修复的屋内设施，补交房客之前欠缴的房租，等等。

公寓会在租期结束后退还押金。如果只退还部分押金，公寓会附上开支明细账单。

合同中的关键字：Ctrl + F 搜索电子版合约就好啦~

Residents：除了签约人之外，其他人是否可以居住？能住多久？

Sublease：关於转租的要求。转租给其他人是否需要和公寓签约？如果不签约会有何种后果？

Maintenance：小区物业管理和服务范畴，保修流程，联系方式等。除了 ​​常规保修、求助电话号码之外，请记住非工作时间联系公寓的紧急电话号码（emergency contact number），以及美国报警电话911。

Pets：注意公寓是否允许养宠物。如果允许，需要缴纳多少押金？每月房租需要加多少钱？如果不允许，擅自养宠物会有何种后果？

Lease term：合约即将到期时，应该何时告知公寓不续租（terminated）？如何继续租一个周期（renew，也就是说如果这次签了一年的租赁合约，想要继续再租一年）？如何短期续租（extend/month-to-month，也就是说继续住在这里但是不签长租合约，月租往往会比签长租合约的价格贵一些）

Financial obligations：关於付房租的时间、付款方式。除了 ​​房租以外可能还有其他费用，例如迟交房租会产生late charge，公寓无法兑现租户付款时用的支票会产生returned check fee，等等。

Default：租户违约产生的后果。例如终止合约（terminate the Lease）、驱逐（eviction）等等。

Utilities：每月的水费、电费、煤气费、网络费等等。请注意公寓房租是否包含部分费用？如果不包含应如何缴纳？如果不按时缴纳会产生何种后果？合约也会提到具体的使用注意事项（electricity/water/sewer billing methodology, trash removal, etc.）

Move-in inspection：入住时检查。应该如何检查？如发现问题应如何向公寓反映？如果不告知公寓会产生何种后果？

General responsibilities in caring for the apartment and the community：居住时的注意事项，例如是否可以在墙上打孔、钉钉子？是否可以擅自换锁？是否可以擅自拆除烟雾警报器？等等。

Mold and mildew：关於如何防止室内（尤其是卫生间）墙体长霉的注意事项。

Renter's insurance：公寓可能会要求租户购买租房保险。

Parking：关於停车的注意事项。小区停车位是随便停还是固定分配给各家各户？访客应该停在什麽地方？等等。

Pest：关於防治可能出现的虫害问题。平时应如何避免？如发现虫害应采取何种措施？

Owner's and manager's responsibilities：公寓管理部门的责任和权限范围。例如公寓是否为住户的人身财产安全负责？是否有权限进入租户的房间？如何处置押金？是否需要为房产的破损负责？等等。

Reasonable modifications and accommodations：如有残障人士入住，可以申请公寓提供必要的、合理范围内的辅助设施。

Moving out：关於搬离公寓的注意事项。例如提前搬走需要何时通知公寓、办理何种手续？租约到期后不续租也不搬走会产生何种后果？何时交还钥匙？搬离时是否需要打扫公寓？搬走后有东西落在公寓里怎麽办？等等。

Community policies：小区的管理规范和对居民的要求。例如限速、停车规范、如何维护阳台和窗户、厨房和厕所设施使用规范、如何控制噪音、洗衣房储物房使用规范、能否在家烧烤等等。

来源：安家美国