美国房市少纠纷?三大“主力军”助阵是关键

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美国房地产近年来持续回暖，国内高净值人群纷纷赴美买房，人数虽然逐渐增多，但是并没有听闻房产纠纷问题。是什麽原因让美国房产市场如此和谐有序呢？

美国法律的健全

因为美国法律的健全、严格执行、职业经纪人对信誉的爱护，使得美国房地产商和经纪人不敢作假，美国房屋买卖行业管理十分严谨，法律对房屋买��过程的每一个细节都有详细的规定，这些法律规定来自於历史上成百上千的法律纠纷，也是房屋买卖历史中总结的宝贵经验，所以今天，在美国大家买房习惯於依赖专业的房产经纪人，不仅是因为省心，也因为有严格的法律制约而更放心。

因此，对於美国老百姓来说，他们不但住房子是享受，买房子也是享受，这里倒应了我们中国人常说的一句话：顾客就是上帝。

没有虚假广告

因为由此引起的法律责任是非常得不偿失的，所以卖房子的人不能，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，肯定不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。在美国，为了避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。

在二手房的广告上，一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。如果顾客相中了房子，就会去找经纪人看房子，经纪人会提供一份更详细的说明材料，其中就包括房子的各种面积。比如总的地皮面积(包括房子本身的占地和周围环绕的绿地)和房屋本身的占地面积，室内各个卧室、厨房、客厅的面积(均以平方英尺表示)。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。

买新房子情况稍有不同。一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，会设计几个不同风格的房子，根据买主的选择而建，所以，美国人的房子都是个性化的。

对於室内，比如卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积，就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚，建筑商必须按图施工。交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。

不卖'毛坯房'

开发商不仅负责盖房子，还要负责装修。所有房子必须装修好了，具有基本的居住条件，才能交付使用，不能有一点裸露。比如买房子想装抽油烟机，但是一直没选好牌子。於是，想让开发商先把烟道的洞打好，然后等选好牌子后自己装。开发商是不会同意的，因为如果房主自己安装导致任何问题就会引起纠纷。

当然，开发商如何装修也要听买主的。在房子盖好前，开发商会为买主提供一个基本型装修方案，装修费用就算在房款里，不必额外付钱。基本型装修使用的是普通的地板、地毯、灯具、油漆等等，装修出来虽不豪华，但完全可以使用，相当於国内中档装修水平。当然房主也可以再添2万-4万美元用於装修，装修的档次更高一些。

来源：美国房产网