美联储预计12月加息加息对美国买房有何影响？

美联储公布10 月FOMC 声明，维持利率不变，符合预期。美联储称，美国经济仍以温和速度扩张，这使得下次会议上加息是一个可能的选项。对此，高盛经济学家Hatzius 称，如果未来经济和金融发展形势与美联储预期相符，美国将在12 月���息。

除了 ​​高盛以外，法兴、道明证券、摩根大通等公司的经济学家也认为美国12 月份加息的大门敞开，市场对美联储加息的预期显着增强。声明公布前，市场预期12 月加息的概率有34.7% ，明年1 月加息的概率为43.9%; 声明公布后，市场预期12 月加息的概率有47.1% ，明年1 月加息的概率为54.5% 。

一、美元加息对在美国买房到底有何影响

美联储加息是近期频频出现在各大媒体的热点新闻。各大金融机构与着名分析师们也一直在关注并分析着加息的利与弊。那麽一旦美联储加息，在美国置业的买家们将会受到怎样的影响呢? 小编为你分析美元加息对你在美国买房的影响。

美联储加息是近期频频出现在各大媒体的热点新闻。各大金融机构与着名分析师们也一直在关注并分析着加息的利与弊。那麽一旦美联储加息，在美国置业的买家们将会受到怎样的影响呢? 小编为你分析美元加息对你在美国买房的影响。

影响1 ：贷款利率调整，增加买房成本

理论上说，一旦美联储加息，贷款利率将随着基准利率上升，一部分投资者的购房成本将会有所增加。假设在美国贷款30 万美元用来购置房产，房贷加息幅度为0.25 个百分点，那意味着每个月需额外支付的还款额将约为44 美元。这并不会成为左右投资决定的一个数字。

不过，即使房贷的升高会导致一小部分人推迟购房，那市场机制也会在一定程度下自我调节。一旦销售出现滑坡，卖家可能会降低售价，开发商推出促销活动都会是投资者的利好。对於那些不需要在美国贷款的买家，更是可以坐享这些优惠。

结论：美元加息对美国房市稍有影响，但不大。

影响2 ：美元回流，美元资产保值

一旦美联储加息，在全球经济前景不明朗的背景下，一部分在海外投资的美元必定会回流美国本土以寻求更稳定的投资收益。市场上流通的美元减少，将对美元产生升值压力。美元潜在的升值潜力与全球各大货币近期的贬值趋势，使在美国投资成为寻求资产保值甚至升值的好方法。

结论：美元加息会提升美元及美国资产的升值空间

二、解读：美联储是否会加息?

房价是一个国家经济走向的重要指标，房价的变化直接影响一个国家经济的方方面面。过低的房价意味着大众开支不足; 建筑，金融等等相关行业的就业与发展也会受到巨大冲击。相反，如果房价过於高昂，购买者会过度依赖财政支持，同时投机者增多; 借贷风险急剧加大，产生市场泡沫。因此，利用多种手段平衡房价，也是政府经济调控的重要目的。

调整利率就是各个国家最常使用也最直接的干预经济的手段之一。今年以来，关於美联储加息的预期每个月都会出现一次，但到目前为止美联储仍决定保持现行基准利率。那麽，美联储究竟会不会加息?

2008 年金融危机以来，美联储0%-0.25% 的超低利率已经维持了将近7 年。在这段时间内，美国经济复苏，失业率下降，房价也回升至2008 年之后新的高点。虽然美联储或许因为非农等指标仍未达到预期决定推迟加息，但众多金融机构与分析家这认为加息仅仅只是时间问题。

从宏观上来看，美联储只会在美国经济形势明朗的情况之下加息。而在强劲的经济形势之下，制造业与金融业利润都会增加，就业率也就继续攀升。更高的就业率意味着更多人可以负担得起房产，房市稳步增长也就是必然的了。不过在当今全球经济放缓的情况下，美联储只会对现有利率进行微调，并且持续监控加息对市场带来的种种影响，加之美国的贷款利率在全球依然属於超低范围，美联储是否决定加息对美国房市而言，并不会决定性的影响。

来源：美国房产网