加州买房· 回报率到底有多高？

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价格处於历史高点

以加州为例。近十年，从2003-2005 年，因为经济好，加州房价涨得非常高，那时盖了很多房，包括发展到矽谷周边边缘地区，2005-200 年发展了一大批。

但2008 年经济危机，核心地区房子跌30%-40%，周边开发房有的跌70%-80%，50万美金房子突然就值十几万美金，所以那时很多贷款贷到40 万美金的，他就乾脆不要，都推到银行变成"法拍房"。

复苏是在2012 年初，因为经济回升，包括失业率降低，我们行业里讲：从那时开始，房子投资时机到。另外贷款利率也低，而且一直保持非常低的利率，举例说，以前是5% 和6%，但2012 年时是2% 和3%，这很关键。

那现在是什麽阶段?首先，需求还在涨，加上世界各地投资者，特别是中国投资者拿现金买房特别多，但市场上房子存量变少;第二，利率没上去，还在三个多点徘徊，所以它导致房价就高。

举个例子：一个正常Condo，2009 年时是20 万美金，但前几天发现有个一模一样的在卖，卖到46 万。同时，现在很多人分析美联储6 月后可能提高利息，那就有好多人想在这次提高前把房子买下来。

投资回报率

第二个问题，加州房子是会升还是贬?首先，海外购买者现在看来还是很多，房价稳中有涨。就是说，它"保值率"非常好，但会不会增值，要看市场。

我们知道的是：美国房子因为是纯粹市场经济，受政策影响较小，尤其旧金山这块，即使金融危机，它房价也跌，但跌幅小，所以保值肯定好，增值不可预料。

第二，成本讲，这里有地产税Property tax，大概是总价1.2%到1.5%左右，每年都要交，这是个很大成本。我们拿一个普通House为例，假设你去年花70万美金买下，但它现在Property tax大概是每年八九千美金左右。

那如果你把房子出租能赚多少?租房市场情况现在是这样：同是这个70 万美金房，大概每月租金能到2700-2800 美金左右。也就是说，你每年房租能获得3.4 万美金，减去9000 美元的地产税，获利大约是2.4 万美元。

但很重要一点，你在美国买房，即使人不在，作为一个在美国有收入(出租房子)的人，你也需要交税，这里至少有个15% 收入税。所以你2.5 万租金收入，扣掉每年要交的税，你大概赚2 万美金左右，这是纯收入。

所以，如果纯粹从投资而不考虑有些人就想在美国有个房这种个人因素，2 万美金转成人民币，也就12 万人民币左右，假设你在国内买个房，租金每月达到8000人民币，一年也是9 万多人民币，回报率看在加州买房要去国内高出3万左右。

来源：TheHouseClub