在美国购买学区房的目的是什麽？买房注意事项有哪些？

在美国购房，很多投资置业者会选择学区房，当然购买学区房的目的会有很多，所以在选房时根据自己的置业目的选择标准是有不同的。下面我们就来具体的了解一下如何在美国购买学区房吧！

一、以投资为目的

1.房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。

2.风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。

3.针对专门投资"学区房"的人来说，不是房子足够贵才有高回报。

以洛杉矶尔湾为例，一些投资价位在80万到150万美金的房产，所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比，到头来回报率租金只差1000美元，并非理想收益。

找好"平衡点"，全局做判断。

无论买贵的学区房，还是便宜的学区房，出租的时候，贵的地段一般象徵着当地租客水平高，整体素质养好，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。

二、以学区为目的

1.教育硬性成绩依然是重要参考指标。

以加州地区为例，政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介於200至1000分之间，一般800分以上的学校属於比较优秀的。

2.考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。

居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对於华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一可以通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。

3.房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益。

公立学校的教育资金主要来源於学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。美国各地房地产税大多数为1%到2%(也有地区会高於2%)。

4.如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那麽选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。

​

三、买房时注意事项

1.看目标房周边房子的卖价。注意过去三个月的成交价，同时区分正常买卖和银行拍卖，通常银行拍卖价格低於正常买卖大约10%至30%。

2.注意学区级别不同，价格不同。以洛杉矶为例，最顶尖的学区里住了很多富人，房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区，独立屋的房价为60万美元左右起，非独立屋(如联体住宅)，房价也在40万美元以上。

3.美国房子基本一分价钱一分货，卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价，容易失败而归。

4.公寓一般较便宜，但好地段上(比如海边)设施完善的公寓也价格不菲，便宜的二三十万美元，贵的上百万美元。

以上就是在美国购买学区房的一些选房方法和注意事项，希望能对各位有所帮助。

来源：搜房网房天下