算一算你就会知道，美国房价真的不贵！

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到美国置业，却还在用中国的思路？

No！两国买房有很大的不同，而其中最基础的就是房价计算的问题。

如果你想在美国拿下性价比更高的房子，那就别错过今天的内容--

首先，来看看美国房地产价格计算方式
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在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如，美国别墅会有地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，而且阳台和车库都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比。另外，墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。还有，地区好坏、车库多少，也是影响房价的因素。

再来温故一下中国房地产价格计算方式：
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在中国，房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内，因此在对比中美房价中，中国房价基於建筑面积而美国是基於居住面积。中国的每平米房价，必须除以得房率。一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算，一套中国公寓价格是每平米20000元，得房率为70%，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70%= 28571元，每平米房价至少被低估了30%。

其次，中国的毛坯房就是水泥墙、必须买房者自己装修。按照一般标准，在中国每平米的装修价格在2000元，费用占单位房价的10%左右。而美国所谓的毛坯房相当於中国的精装，除了装修，在美国价格中，同时还包含了以下项目，真正可以拎包入住：

❶ 所有室内装潢已经完备，如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别，无需卖主再自己费心。
❷  厨房常用品如煤气/电炉、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全。
❸  盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、淋雨装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位。
❹  家用洗衣机、烘乾机包含在内。
❺  室内的中央空调全部完备，包括冷热空调、热水炉子等。
❻  防火、防煤气预警装置等。
❼  如果有车库，那麽车库、刷漆、自动门系统等都完备。

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所以，要比较两国房价，应该从美国房产价格中剔除这些装修和设备费用，或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说，在对比中美两国房价的时候，除了面积上30%的差异，我们需要计入至少10%的装修和设备成本。