美国买房，实地考察时看哪些方面？

国人去美国买房，通常都会先在网上搜索或者去看由房屋中介提供的房源图片，等各方面都觉得合适才会到美国当地去看房。可是中国的买家到达美国后往往不知道应该看房子的哪些方面，今天小编就来给大家总结一下，去美国实地考察房产时应该尤其注重的方面，千万不要"���貌取房"哦~
 
 

地段！地段！地段

这是条黄金法则，在美国也是一样。不要认为这很容易做到哦，小编有见到过许多购房者，看到房子很漂亮就激动了，结果就吃亏上当了。

无论是投资还是自住，如果是住宅，把握好这几个关键：好学区、商圈、别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中，我们大多数是买公立学校的好学区别墅。

咱华人喜欢的好学区基本上集中在洛杉矶东部的阿卡迪亚、帕萨迪纳以及南部的尔湾。

而豪宅主要集中在在南加州洛杉矶比弗利山庄、南加州洛杉矶马里布、南加州洛杉矶圣马力诺、南加州尔湾、南加州新港滩，这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。

房子资质很重要

为了温暖、住着舒适，朝南比较好。

内部设计科学，人住着也舒服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。

房子"年轻点儿"比较好，房子年龄短或者已经全部更新是最好的。

但有时候不要过於追求完美，不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协，有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，只是相对的。

周边环境决定居住品质

有山有水、私密性强，这一般是高档社区，价位也高一点。

娱乐、购物也很主要，有的还有遛狗公园，网球场、游泳池、高尔夫、餐馆，购物中心等。很多人英语不好，喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业，工作好找，上班也方便。

不能只看眼前，紧盯历史售价

这房子就算你买的时候才80万，3年后稍微整修，就能出价到400万你信不？不要以为房主挂价就和真实价值差不多。

中美习惯不一样。美国人把谈判当作游戏。讨价还价只是谈判的开始。而我们华人对出高价，立即很生气，后果很严重--立即走人。在美国人来讲，他们可以开高价，您也可以还绝低价，他出价400万，您可以还40万。

其实只有错买，没有错卖。所以一般买价位高的，就要注意了。

美国房产整体情况

美国房价近些年最高峰是2007年，之后次贷危机，房价慢慢下滑，到2012年7、8月见底，之后慢慢上升。

美国房产市场走势（数据来源Zillow）

周围房源房价

同社区、同地段、同房型的售价以及历史售价。