美国名校周边学区房价格分析

好学校、优质学区、获奖名校、高分评监……这些形容词令重视教育的父母怦然心动，为了让孩子进入好学校，家长们纷纷加入抢购学区房的队伍。

房地产网站Realtor.com分析全美逾300个学生人口占城市20%以上的大学城，其中最贵的大学城是柏克莱，而其中最有名的恐怕���位於麻州的剑桥市，这得益於市内两座如雷贯耳的大学，哈佛大学和麻省理工学院。

K-12年级学区

根据房地产网站Trulia的调查，有18岁以下孩子的家长有35%想住进好学区，而没有孩子的屋主则只有12%才会想住进好学区。

Trulia分析全美前一百大都会2014年6月至2015年6月的房屋销售词汇，发现最热衷於把学校做卖点的都市是南加州橙县，有28%的销售屋会提到学校；其次是北加州的圣荷西，为25%。

最喜欢把学校做为卖点的前十大城市中，有五个在加州，包括范杜拉县18.3%、弗雷斯诺17.1%、及奥克兰16.5%、宾州的Montgomery-Bucks -Chester22.5 %、密西根的两个城市大急流城18.8%、Warren-Troy-Farmington Hills17.3%、科罗拉多州的克罗拉多春城市16.9%、及路易斯安那州的巴吞鲁日16.8%。

反之，最少以学校为房屋卖点的城市为拉斯维加斯、俄亥俄州的辛辛那提、田纳西的纳甚维尔、康州的纽黑文市、哈佛、宾州匹兹堡、罗德岛的普罗维登斯、南卡的哥伦比亚、佛罗里达州的珊瑚角-迈尔斯堡及纽约州的罗切斯特，这些城市房屋销售中只有1%至5%会提到学校。

Trulia首席经济学家赫皮表示，如果该地区学校表现相去甚远，则房屋销售就容易把学校做为销售重点。但是当一个城市的学校品质相当平均，如康州和麻州学校普遍都很好，屋主就比较不会把学校当做卖点。

而最少提到学校的拉斯维加斯，主要是吸引退休人士及外国买主，而非有学龄儿童的家长，使拉斯维加斯只有0.7%的房屋销售会提到学校。

着名大学城

大学城则和中小学好学区呈现不同的面貌，美国的大学城通常都有独特的吸引力，它不仅只是让就读的大学生居住，很多大学城充满活力的夜生活、丰富的文化活动、富有年轻趣味的生活脉动，以及充沛的就业机会，因此大学城的经济情况都比较稳定而吸引一般人进住。

大学城在这些吸引人的条件下，有不少家长实际上已经为就读大学的小孩在大学城里购买公寓，一来解决孩子居住问题，二来将多余房间出租，不仅补贴了学杂费，同时也做为家庭的另一种长期投资。

各地大学城房价相距甚大，房地产网站Realtor.com分析全美逾300个学生人口占城市20%以上的大学城，其中最贵的大学城是柏克莱。这里除了有名闻遐迩的柏克莱加大外，还有柏克莱市立大学等，柏克莱由於校风熏染，也一直以自由前卫着称。由於靠近湾区，柏克莱的房价也在科技业的带动下水涨船高，中位房价为849,000元。柏克莱也被Livability选为前十大最值得居住的大学城。

另一个如雷灌耳的大学城则是麻州的剑桥它靠近波士顿，市内又有哈佛大学及麻省理工学院，这里的空气都飘荡着知识份子沉思的气味。市内又有一条河恰如其份地蜿延流过，河上泛着麻省理工学院划船社的片片白帆，彷佛知青皎洁的理想漂浮在蓝色的思想流上。

这两座全球学生向往的大学为剑桥市带来两万份工作，加上附近多元的研究机构，使得剑桥的失业率仅有3.5%。这里的房屋中位价为685,000。剑桥也被Livability选为全美前十大最值得居住的大学城。

来源：北美购房网