CCHPLeak “华人工商地产解密”- 91006

今日座右铭 "家是充满温暖和爱的地方，是可以放下重担休息的地方，不是战场。"

有经验的华人工商地产网的使用者，都知道如何利用其所提供如学区、比价、周边商家等工具，去选出或过滤出最理想的住宅。但如何摒除个人喜好，利用电脑所提供的地产大数据，分析出价位最便宜的住宅，就不是一般购屋者所能做到的了。首先要有大数据，��次还要是SQL资料库语言的专家，再来就要拥有适当分析的方法了。

本次分析方法是以相同邮区编号、相同学区、及相同房屋类型为基准、先计算出过去半年已成交房屋的土地每尺平均价格，再筛选出低於此土地平均价格的所有上市屋。

本周针对亚凯迪亚91006作分析得出过去半年已成交屋的土地每尺平均价格为$530.65，而低於此平均价的上市屋共有 44栋。以下列出每尺价格最低的三栋。

1、http://www.cchp.com/CA/Arcadia/328-N-4th-Ave-566413
☆☆☆
$1,128,000
土地每尺: $237
室内面积: 4,750 Sq Ft
土地面积: 9,800 Sq Ft
建造年份: 1945

Editor's comment: 虽然土地每尺价格不到本区平均价的一半，但屋龄老旧，且太靠近210 Freeway，对喜好安静的屋主来说，并不理想。学区从小学、初中、到高中都是极佳组合。注重学区而Budget有限的购屋者来说，这是首选。这栋房子推出主打的是重建，昂贵的建筑蓝图已经随屋附赠了。本屋所列的室内面积4,750 Sq Ft，指的就是蓝图建筑面积。

2、http://www.cchp.com/CA/Arcadia/1327-S-2nd-Ave-1680241
☆☆☆☆
$2,480,000
土地每尺: $287
室内面积: 8,631 Sq Ft
土地面积: 21,545 Sq Ft
建造年份: 1921

Editor's comment: 位於宁静的二街，环境极佳、学区优、土地超大、但房屋老旧，且土地比例为面窄院深，对注重私密性的屋主而言，这是不错的选择。想要盖出气派的豪宅，就只能推倒重建，事实上，这栋房子一推出，就主打的是重建，连新的豪华建筑蓝图都已审核通过了呢。本屋所列的室内面积8,631 Sq Ft，指的就是蓝图建筑面积。

3、http://www.cchp.com/CA/Arcadia/117-E-Camino-Real-Ave-1367158
☆☆☆☆
$1,299,000
土地每尺: $310
室内面积: 4,180 Sq Ft
土地面积: 12,444 Sq Ft
建造年份: 1960

Editor's comment: 喜欢开Party吗? 这栋房屋有十个停车位。座落於交通稍频繁的街道，传统的Ranch House，环境佳、学区优、土地大、屋龄OK，土地比例为面窄院深，隔三户就是主要Arcadia蓄水库，应该不会有缺水的危机吧。

您有更好的分析方法吗? 您有不同的看法吗?欢迎留言service@cchp.com