2016全美各地房租预测旧金山租金将涨12%

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全美租房子的人近半数要花他们所得的30%以上，用来支付房租。据「Zillow」调查，以2015年底为基准，每月中间房租为1，381元，预估未来12个月的房租每月中间支出为1，396元，只增加百分之1。

旧金山房租飙涨12.5%

过去几年，房租每年以两位数百分点上涨，旧金山在2015年房租涨百分之12.5，2016年预估涨百分之5.9，显然涨幅有缓和的情况。旧金山仍然是全美房租最高的地区。

首席经济学家古迪尔说，美国房租得以抑制，主要是因为新建出租单位的供应终於赶上需求。他说，增加这些出租单位的城市，包括亚特兰大、丹佛、波特兰和西雅图。

全美出租单位空置率为7.3%

虽然房租在2016年不再大涨，但房租支出仍是租屋者一个沈重的负担，在美西及东北区，出租单位的空屋率十分低，而房屋供需的法律仍然对业主有利。

2015年第3季的全美出租单位空屋率为百分之7.3，比2008年金融危机时的百分之10.1要低得多。

古迪尔说，对过去几年每年面对房租大幅上涨的租屋者来说，今年应该可以缓一口气。不过，租金仍是上涨的，房客都在因应房租的压力。

美国某些小型城市房租稍有下降

它预测有些地区房租会下降，包括印地那波里斯降百分之3.6，奥克拉荷马市降百分之1.8，圣路易士降百分之0.7，巴尔的摩降百分之0.7，克里夫兰降百分之0.6，费城降百分之0.5，底特律降百分之0.4，以及匹兹堡降百分之1。

「Zillow」研究称，2016年房租增加的地区如下:

.加州圣荷西 2016年每月中间房租为3，699元，比去年增加百分之7.8。

.纽约州水牛城（Buffalo）每月中间房租为1，280元，比去年增加百分之7.4。

.加州旧金山每月中间房租为3，536元，比去年增加百分之5.9。

.华盛顿州西雅图每月中间房租为2，018元，比去年增加百分之4.5。

.科罗拉多州丹佛每月中间房租为2，031元，比去年增加百分之4。

.俄勒冈州波特兰每月中间房租为1，753元，比去年增加百分之3.8。

.佛州迈阿密-罗德岱尔堡（Ft. Lauderdale）每月中间房租为1，886元，比去年增加百分之3.5。

.加州沙加缅度每月中间房租为1，664元，比去年增加百分之3.4。

.德州奥斯汀每月中间房租为1，741元，比去年增加百分之3.4。

.肯塔基州路易斯维尔（Louisville）每月中间房租为1，130元，比去年增加百分之3.2。

.加州洛杉矶每月中间房租为1，280元，比去年增加百分之2.8。

来源：房天下美国房产网