春季美国房市竞争激烈投资者需注意6大要素

急於买下你的第一栋房子？已有房子但想换大房？小心今年春天买房竞争激烈，在丹佛和洛杉矶等供不应求的热门市场，开始上演开价战。缺少上市房子，是2008年房市崩盘以来，美国房屋销售尚未恢复到健全水平的主要原因。

今春买房者需要注意六个因素：

一、供应紧张：很多地区的待售房子供不应求，物业一上市很快就脱手。今年3月的数据显示，整个美国市场的房子不到五个月就会卖光，通常应是六个月。房地产数据公司Zillow表示，最难买到房子的市场包括圣荷西、洛杉矶、西雅图、丹佛、达拉斯-福和市、田纳西州纳施维尔和波士顿。

二、低价房屋需求大：在搜寻这些房子的人将发现价格涨得较快。13万5000元以下的房子，在今年2月结束的12个月价格上扬9%。而22万6800元以上的房子，价格只涨了5%。

三、房贷利率低：长期房贷利率仍然接近历史最低，30年固定利率房贷的最新美国平均利率仅为3.80%，一年前则为4.21%。这是好消息，因为每月偿还的房贷金额较低。但是低利率能维持多久不得而知，所以很多人趁​​利率还低的时候赶快买房。

四、较少现金购屋：由於房价升高，大型投资者纷纷退场。所以传统的购屋者不必与以现金购屋这些投资人竞争。

五、法拍屋大减：与一年前相比，处於法拍程序的房子减少12%，银行收回的房子则减少34%，法拍和短售交易均大幅降低。

六、度假屋抢手：由於股市水涨船高，婴儿潮人士寻找安享晚年的地点，而掀起抢购度假屋的热潮。去年度假屋占了房屋销售的21%，达到美国房地产商协会测得的历来最高比率，预期今年这股趋势会持续，但是房价会上涨。

来源：外国房