房屋适度整修 售屋大幅增值

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目前全美各地有许多房地产市场为卖方市场，而且买方的需求仍持续增加，但也有一些地区已逐渐转变成买方市场。不过，专家表示，不论市场趋势为何，售屋人在把房屋求售以前，都应该考虑做适度的整修，以增加房屋销售的潜力。

专家指出，售屋人往往会忽略，仅以简单的装修，即可大���提升房屋的价值。

屋主只需要投入几个周末的时间，美化房屋的外观，不仅可增值，亦有助於房屋更快售出。很多人都听过，有关售屋前要把房屋彻底清洁和整理的建议，不过，房地产专家指出，也有一些是许多购屋人最容易忽略的重点。

‧善用房屋的第一印象。其中以房屋的门面，尤其重要。代表购屋人的房地产经纪人，经常可由房屋外观指出许多缺点，例如门牌号码不清楚、栏杆油漆脱落、室外灯座损坏，以及车库塞满杂物，而无法停车。而这些问题都不需太费力即可解决，所以都非常值得屋主在把房屋上市求售之前，先花一些时间改善。

‧专注於最重要的改善。在售屋前，若室内外要全部重新粉刷，可能非常耗费时间，成本也不低。因此，屋主可视各房间的状况，挑选最关键的区域进行粉刷，例如厨房、客厅，或是主卧房。房地产专家指出，厨房、客厅和主卧房愈美观，房屋就能更快以最高的价格出售。

‧尽量增加屋内采光效果。窗户经常是售屋人最容易忽视的盲点。很多窗户可能已多年未清洁，使得屋主早已遗忘，正常采光可让室内更亮眼。窗户包括内外都要清洁，在公开展售房屋时，要把所有窗户都打开。总之，在出售房屋时，屋内采光愈佳就愈有利。

‧运用巧思翻新厨房。最容易发生荷包失血的翻修工程，主要在於厨房。当然，厨房也是购屋人打退堂鼓最常见的原因之一。然而，有些房屋的其他条件太差，就算在厨房购买新的家电用品和橱柜，也难以提高房屋的叫价。因此，屋主可能只需要花小钱更换橱柜门把等各种可换新的配件，以及粉刷，即可让厨房的美观度升级。

‧翻新地下室老旧浴室。许多房屋把最低楼层的老旧厕所整理一番，是可以获得最大回报的工作之一。许多房屋在地下室都有一间半套的卫浴设备，可能因多年无人使用，而成为整栋房屋最令人诟病的死角。

专家建议屋主在把这种厕所清洁乾净后，可利用周末粉刷墙面、换新水龙头和马桶，以及重新涂上防水饰边，让浴缸保持可用的状态。这些工作均有助於拉抬房屋的叫价。