房屋改建-成本低回报高项目为首选

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随着房价下跌，房屋升值遥遥无期，对多数的房主来说，房屋改建的投资报酬率，已不如往年，现在若要改建房屋，最明智的选择是花费少，转售时回报率较高的项目。

据美国《房屋改建杂志》（Remodeling Magazine）公布的2009-2010年"改建成本和价值报告"（Cost vs. Value Report）指出���目前任何改建项目都不如前几年回报率高。

以前，房屋改建成本很容易在转售时得到回收，所以都选最好的，现在面对房市的疲软，人们都会退一步来权衡。做改建的往往都是选择较实用而少装饰性的，不太破费的小改动。或只是将现有的空间做更好的利用而不扩建。或在节能设施上面升级与低价的修饰，让房子更加舒适，能吸引人目光。

小改动

即便再转售不是首要考虑的因素，也要查一查"改建成本和价值报告"，它能让你知道什麽样的改建项目，能让房屋更具吸引力，什麽是能为房屋提高价值的小改动。

就转售时的价值回收而言，2009-2010年"改建成本和转售价值报告"所列的十大改建项目中，有七个都是房屋外部的更新，包括门窗和外墙。

更换钢门是首先推选的项目，这样可大幅改善房屋给人的第一个印象。主要是它也不贵，大约1,172美元，再出售的回报率是128.9%。

不管是否打算近期内卖房，刷漆、更新旧装置、清洗地毯都是美化房屋最省钱的办法，但是人们总是藉口太忙，把这些美化房屋的事一拖再拖。

另外，提高房屋的节能效率可降低电气费用，从长远来看，能省钱。有些节能产品在2010年底能抵联邦税，有的节能电器还可得到州内退款。

厨房和浴室

厨房和浴室的改建费用很高，但这些改建能让想要长住的主人感到居家更为舒适，接下来也更容易出售。不过，现在的房主在厨房和浴室的改建的花费，有逐渐缩减的趋势。

据全美厨房浴室协会（National Kitchen and Bath Association）表示，厨房改建的平均费用，从2008年的16,600美元降到了2009年的12,500美元。浴室改建的平均费用，从 2008年的7,148美元降到了2009年的7,037美元。

有一些改建项目能带给顾客带来长远的价值，是很划算的选择：比如节能电器、LED照明，还有价廉物美的石英、石头、压缩板等材料的厨房台面。

据"改建成本和价值报告"指出，厨房里的小改动，包括厨柜的贴面、烤箱、炉竈、更换新的压缩板台面、地板、水池和水龙头等，转售时的回收率是78.3%。但厨房里大改动（比小改动要花上两倍以上的成本者），出售时的回报率是72.1%。

阁楼和阳台

由於经济不景气，你可能不会投资一大笔钱增建更多的卧房。但是如果你真的需要更多的空间，可以在房屋现有的条件下增加居住空间，同时也可以给房屋增值。

在阁楼里修建卧室是不错的选择，平均花费是49,346 美元，而转售时的回报率是83.1%。

同样，阳台也能增加房屋的使用空间。据报道, 改建阳台的平均费用是10,634美元，再出售时的回报率为80.6%。

但得记住，不是所有空间都有相同的价值，房屋鉴价师可不会把地下室所增加的面积和地面上的空间同等对待，地面上的房间通常采光好，适合居住，比地下室更具价值。

来源:美国资讯网