海外置业要谨慎 买房不等於拿绿卡

近年来，海外购房"高烧不退"。据全美房地产经纪人协会发布的数据显示，在购买美国房产的外国买家中，中国买家的比例一路攀升，已从2011年的9%、2013年的12%上升至2014年的16%。瑞士信贷银行发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元在澳大利亚购买房产，这相当於澳大利亚新造房屋中��1/8被中国人买走。

业内人士提醒，尽管海外置业带来的利益令人心动，但其中隐藏的风险也不得不防。

买房不等於拿绿卡

网络上中介机构大多都宣称"买房能获居留身分"，但实际上，买房并不等於拿绿卡。居留权代表可以居留，居住权是短期居住，时间一过，需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款、在该国居住时间等。如再次申请失败，可能有房都不能住。

以美国为例，购置房产与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系。美国投资移民相关法案规定，申请人可通过两种投资方式来实现移民美国：在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会；或在政府批准的"地区中心"投资50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。

投资不一定赚钱

在海外买房的群体中，有相当部分是出於投资目的。业内专家提醒，到海外投资不一定有钱赚。投资海外物业时，要先了解房价是否合理。因为部分地区的房价已经较为稳定，上升空间有限，甚至有些地区的房价可能有虚高现象。

此外，海外置业时还要计算投资成本。即使有些国家的房价比国内的一线城市低，但是相关的税费很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税费，出售时还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等。

不轻信中介宣传

对大多数投资者来说，因为缺乏国外生活经验，文化、法律等也有差异，很多时候会通过中介结构买海外的房产。但是，在现实中，有房产中介为了推销海外房产，宣传时故意夸大其辞，但对国家形势、政策、各种税费以及房屋地段如何等也不提，这将可能给购房者带来麻烦和纠纷。

业内人士提醒，投资者首先要自己做足功课，研究当地的供需状况、经济复苏前景，这样才能做到有的放矢，不至於被不良中介忽悠。此外，在选择中介机构时，要辨别对方是否拥有政府持牌海外房产楼盘代理资质，同时，也要看该机构人员是否具备良好的不动产买卖、房产开发、住宅租赁的专业知识。当然，条件允许的话，最好自己能亲自去看房子，考虑清楚再决定。

来源：网路