美国人不再想买房为什麽？

为什麽这麽多的租房者不想实现所谓的美国梦去购买住房，一个简单的理由是：他们不想这麽做。

美国人不想买房

据《财政时报》（The Fiscal Times）报导，Bankrate所做的调查显示，超过三分之一的无房受访者表示，他们不想买房，或者至少现在不想。

���国的全国自有住房率自房地产泡沫达到顶峰的2005年后一路下滑，迄今降低约5个百分点。调查发现，受过高等教育或年收入超过5万的美国人最有可能推迟购房，4%表示从未有过购房打算。

美国房地产网站Trulia提供的分析数据显示，26至34岁群体的租房率接近60%，相比於2006年上涨11个百分点。Bankrate高级分析师刘易斯（Holden Lewis）表示，年轻人对置业不感兴趣并不奇怪，租房可以让他们的生活更为灵活自由。

美国中年人也表示，不是他们对购房缺乏慾望，而是经济上不允许。超过半数表示，他们没有足够多的首付或足够高的信用分数获得贷款资格。

而对於65岁及以上美国人来说信用不是一个问题。这个年龄组25%表示付不起首付，30%表示没有购房的想法。近4/10老年人不购房还有其他原因，如健康问题、不能自己维修住房、经济拮据等。

总体而言，无房户都把目标集中在了首付款上。三分之一希望首付额在房价的6%至20%之间，13%只想支付5%或更少的首付，1/5计划付20%以上的首付。

挣多少钱才能买房

其实美国人不是不想买房，实在是买房的成本太高。

据《财政时报》（The Fiscal Times）报导，美国27个高要都市地区的平均房价为222,700元，为了能买到这样的房子，以2015年第四季度首付20%计，一个家庭需年收入至少51,114元，略低於全国平均收入的53,000元。

当然不同地区房价差别巨大，匹兹堡房价中位数为128,000元，仅是旧金山的六分之一，前者只需31,134元即可成为有房主，而后者则要挣到150,000元。

美国人怎麽看不买房这事儿

网上有人总结出了美国人不想买房给自己找的各种理由，是不是与你不谋而合呢？

现金流失要买房，你先得支付一大笔首付款。有的人可能会说："但买房是一种投资啊。"但从历史的角度看可不是这样。从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%。而且这个算法只考虑到房价本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。可以肯定地说，在你签下首付支票后，你就再也见不到你的钱了。因为即使日后你卖了这套房子，你还是得把这拿回来的钱用来付下一套房子的首付。所以要是你买了一套价值40万美元的房子，就等於和辛苦赚来的10万块说拜拜了。你可以在前院的草坪上竖一个小牌子，上面写上"安息吧，十万块"。

交易费用我已经忘了上两次买房的额外花销到底是多少了。但是基本上得烧掉房价的百分之二三那麽多。律师谘询费，产权保险费，搬场费，还有我买抗抑郁药的医药费。加起来大约能到房价的2%到3%。

养护工作 不管怎麽样，东西都会用坏，然后你就得去修。你得修一大堆的东西。到你不再住的时候就会发现，房子里所有的东西都坏过。而且所有的东西都坏过三次。接着你就得趴下来，钻进去，修好它们。完了打开账本看看，又花钱了啊。我现在租房子住，比如洗碗机坏了，我要麽把房东喊来修，要麽自己买一个，从房租里面扣除。西尔斯百货（Sears）还会派个人来帮我装好他。我什麽都不用干。西尔斯的修理工和房东都替我干了。

房产税 传说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款。得了吧。这在你的退税项目中只是九牛一毛。你交的各种和房产有关的税才是大头。要是没有这笔支出，你的孩子就有机会接受很好的教育。随便你了。

​

买房等於套牢自己 让我们来解读一下，为什麽拥有住房产权在美国变成了一种类似迷信的东西。因为企业希望限制员工的职业选择。所以企业鼓励员工买房，这样他们就困在住房上，不能搬走去找别的工作了。薪资的高低就是一个市场供求的函数。如果你没法搬到新公司附近，那麽可以供给你的工作机会就少了。这是你无法驳斥的事实，反正年轻人不断加入市场，和你进行竞争工作机会。

有些人喜欢有归属感。但我个人喜欢隔段时间就换换空气。2009年3月起，我在纽约证券交易所正对面租了一套房子。那真是很有意思。我从窗户里就能看见华尔街。多带劲啊！在那之前我和说唱乐手丘伯·洛克（Chubb Rock）一起在切尔西旅馆住过。去年我决定放松一下，就往美国北部小搬了一下。现在我的窗外，可以看到哈德逊河在流淌。这里很宁静，早晨我可以在河畔享受没有噪声的散步。看房和搬家只花了我们两周的时间。没有任何拖泥带水的麻烦事。我就喜欢这样无牵无挂的生活。

最差投资奖 当你说出"买房是一种投资"的时候，你忘了产权房具有投资中最忌讳的所有因素： 1. 流动性不足。你无法随时将住房变现。 2. 财务杠杆性过高。多数情况下你得借贷一大笔钱用於买房。 3. 降低投资多元化水平。对多数人来说，房子会构成他们投资组合的最大部分，并且远远超出个人净资产的10%这个投资组合合理化的比例上限。

别和墙过不去 租房子住就没法按自己的意思改变墙体结构了。好像很多人都喜欢在自己的房子里敲掉几面墙，或者把墙面颜色重刷一遍。好，那就找一个允许你拆墙的房东好了。我们人类肯定是在进化史上出过什麽小毛病，才变得这麽喜欢往墙上涂油漆，砸钉子，敲窟窿。我真的不理解啊。我看着屋里的墙保持原样就挺舒服的。

付房租比买房实惠 有的人会说，抵押贷款的成本、维护费等等都会被房东摊进房租里去。有时候是这样的，但是一般来说他们不会。

买房好完全是心理作用 想想看你为什麽想要买房。是你觉得没有自己的房子，就无法达成某种人生目标吗？是你觉得房子是婚姻和"稳定"不可分割的一部分，是你孩子们将来成长的摇篮吗？买房是标志你成人的一个环节吗？是你的父母教你这麽做的吗？仔细考虑一下究竟是什麽原因导致你想要一套自己拥有产权的住房，想想它们是不是反映了你内心真实的想法。

养房得花大把时间 你真的愿意花这麽多时间来伺候你的房子吗？你认为把时间花在这上面，就是你获得幸福而充实的生活的最好方式吗？

租房来去自由 如果租房住，我可以想走就走，在任何时候，去世界上任何我想去的地方生活。这让我有条件到处去探险，即使我不曾付诸行动过。

无房一身轻 对我来说（对别人则不尽然）买房就意味着压力。我亲眼看到我父母在它们买房时候经历了最可怕的压力。我亲眼看到自己买第一套房时互联网泡沫崩溃对我造成的压力。我亲眼看见人们在2008年经济困境时经受的压力。人们简直是在自杀。我不喜欢这种压力。

现金才是王道 我喜欢把钱放在银行里，喜欢随时可以提取它。我很讨厌把所有的钱都投在一项流动性很差的资产里。我要把买一套房子要付的首付款装满浴缸，然后在满满一浴缸的钱里面洗澡。真的，待会儿我真就去这麽干。

来源:侨报网