美国房产稳健复苏一月成屋销售增0.4%

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美国房地产经纪人协会(NAR)近日报告称，一月房屋销售持续稳健增长，占美国房产市场相当大比例的成屋销售一月份较前月增0.4%，季节性修正后的年率达547万套，是自去年7月以来增长最快的；而相较於一年前销售增加11%，是2013年7月来最大的涨幅。但《华尔街日报》报导称，��於美国房产价格快速上涨和经济形势的不确定性，可能抑制未来数月的购房需求。

美国房产市场持续稳健复苏一月成屋销售增0.4%

经济学家曾经预测一月份美国房产的销售会下降。美国房产网站Trulia首席经济师麦克劳克林(Ralph McLaughlin)认为，任何增长对房屋销售来说都是好消息。但他同时说，对未来数月销售趋软也不​​会感到意外。

根据智库经济谘议局(Conference Board)周二发布调查结果称，对经济前景的担忧已经损害到消费者信心，包括表示未来6个月计划买房的人更少了。

同期发布的另一份标普/凯斯-席勒(S&P /Case-Shiller)房价指数报告指出：去年12月份美国房产上涨5.4%，比11月的5.2%还高。这也显示紧俏的待售房促使房价攀升，并使买家更难进入市场。

今年早些时候，许多美国房产专家曾预测房价增长将趋缓，房价已经到了买家所能承受的极限。

NAR说，一月底市场上有182万套成屋待售，比一年前下降了2.2%，按现行销售速度可以维持4个月。该协会首席经济师Lawrence Yun说："即将进入春季买房季节，我们还在看是否有足够的待售成屋增加，或房产市场是否会因为供应不足而窒息。"他认为现在房价的增长是不健康的，因为收入增长要少得多。

去年年底新的联邦房屋贷款规则实施造成房屋交割推迟，造成11月份成屋销售下滑8.1%、12月又反弹12.1%后，现在成屋销售似乎稳定下来了。

根据美国商务部数据，2015年成屋销售是2006年来表现最好的；占整个市场销售10%的新独立房的销售去年增加14.5%，是自2007年以来最好的。美国房产市场持续长期的复苏。不过，新房开工已连续第二个月下降。这也是美国房产价格走势2016最新消息之一。

美国房产价格上涨是未来房市走向的关键因素。最热的西海岸房价仍以两位数增长。俄勒冈州波特兰(Portland)一年内涨了11.4%，其次是旧金山的10.3% 和丹佛(Denver)的10.2%。

但房价逐月增幅则不多，进入2016年后增长势头趋缓。根据标普/凯斯-席勒房屋价格指数，经过季节调整后，迈阿密本月的房价环比降低了，其他10个城市的房价12月的增值比11月的小。

低房贷率可能会提振美国房产价格。在7年接近零利率后，美联储在去年12月中旬升息。但买家的贷款成本最近几星期却下降了。根据联邦房屋贷款机构房地美数据，30年的固定房屋贷款利率上星期降到了3.65%，而去年12月底是4.01%。

来源：美国房产网