5招解决美国买房首付难题

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根据外国房网的数据显示，到今年年底，美国房屋租金的增幅速度将会超过房价的升值速度。因此越来越多的租房客考虑购买自己的房屋，对於中国买家来说，现在去美国买房用以出租获取回报也是相当好的时机。另外，外国房网专家分析固定的抵押贷款低利率和更稳健的市场也促成了美国房市火爆的原因。

外国房网预估到2015年年底，千禧一代将会成为购买房产的主力军。不管你是否属於这类人群，要支出首付这笔款项也会比较头痛，下面外国房网专家就给您带来5条建议：

Reduce large expenses 减少大型开支

你也许想过从生活开支中裁掉一些不必要的花销，譬如省去早餐的拿铁咖啡等等，但是专家建议何不从大花销上开始？这样也能更快的看到结果。我们讨论的可是占到你收入30%的租金。试着和你的房东进行沟通获得一些优惠，或是搬到一个跟便宜的地方，或者缩小你的租房面积，你现在并不需要两居室，何不搬到一居室去？这样能省去25%-30%的花费。

你还可以考虑找一两个室友。现在美国社会已经不单单是大学生合住在一起了。仅是合租的上班族比例每年都在上升（2000年是26%，2012年则上升为32%），比伴侣住在一起的人数还多。这已经成为了时下年轻人中的潮流趋势。

Automate savings contributions 养成定期储蓄的习惯

这一点大家一般都清楚，但是很难养成习惯。你可以告诉公司里负责工资发放的人员每月自动为你扣除一定的金额并存放到一个专门的账户中。

为了避免不适应，你可以先从小额开始。每月先提取2%左右，这样对你的日常生活也不会有影响，等经过一段时间数额再扩大。

Stash windfalls 别放过那些额外的收入

在2014年美国平均的退税额度为3,116美元，今年期望上升到3,295美元。当然，许多人拿到退税的钱又想着挥霍了，但是何不把这笔意外之财存到你买房的专用账户上呢？你也会同意高兴的。

Save less for retirement 减少为退休做的储蓄

这个建议并不是指要动用你的退休金。但是如果你已经参加了401K退休计划*，并且在账户中已有了部分金额，那麽你可以接下来把钱存到买房的专用账户上。

* 注：401K计划的名称取自美国1978年《国内收入法》中的(section401K)条款。它是美国一种特殊的退休储蓄计划，它深受欢迎的原因是可以享受税收优惠。按照新规定，只要有5个以上的雇员参与，就可以成立一个​​401(k)计划。通常雇员会授权雇主将工资的部分或全部转入该账户，雇员可将工资的15%投入该账户，但年存入额不得超过15000美元。除了个别情形，401(k)计划成员在59.5岁以前不能提取这笔款项，否则不但要照章纳税，而且还要缴纳10%的罚金。

由於是税前缴费，而且政府不对个人退休账户赚取的红利、利息和资本所得徵税，只是退休后取出资金时才徵税(雇员退休时，可从以下三种办法中任选一种领取待遇:(1)一次全部支出，但要纳税，税率约为25%;(2)按月支取，按月纳税，税率为10%至15%;(3)转存入银行，不需要纳税) ，递延纳税带来的税收优惠大大刺激了401(k)计划的发展。）

Ask family and friends 向家人和朋友寻求帮助

根据外国房网的数据统计，在2013年美国首次购房者有27%通过亲戚朋友们的资助来付首付，而2009年的数据是22%，2012年是24%。

美国法律规定，个人最高可以给他人14,000美元，免除赠与的税费，也就是说父母双方可以赠给子女28,000美元，双方的父母就是56,000美元。