举例：如果你有1000万元的房地产净值，如果银行准许你拿房子做抵押，借出50%的钱来，那你手上就有500万现金，你把这500万现金去买房子，买到房子之后，你再押给银行借出500万元的50% 约250万，你利用这250万再去买房子，余此类推，��理论上来说，你可以完全不花本钱借到1000万。一年之内从拥有一幢房子到拥有多幢房子。如果每幢房平均是100万元左右，你就可以买到6 - 8幢房子， 因为在好学区的房子，房价平均是100 - 200万元。

500 + 250 + 125 + 63 + 32 + 16 + 8 + 4 + 2 = 1000万元

从借到500万，扩展到借到1000万，这样你就可拥有1000万元的房地产，加上你原来的1000万房子，你就有2000万房子，假设房价是10年涨一倍，10年后，你的总资产 (包括你原先己拥有的房子) 将是4000万元  。你新的投资财产将从1000万元变成是2000万元。

利用银行借来的500万元，在一年之内去买6 - 10幢房子进来，10年后，你房子的市价约2000万元。你赚到这2000万元完全不需要用到自己的本钱，(你欠银行1000万元的 Payment月供款，可借着收到的房租来支付，你欠银行1000万元的这个钱可以忽略不计算进来，因为经过15 - 30年之后，你的贷款就可以还清了) ，所以说你是从「一本万利」发展到「无本万万利」。

10年后你的总资产是4000万 (如果扣除第一次向银行借的钱1000万 ) ，10年后你又创出3000万净值，这时你可以再借出1500万 ( 3000万的50%)，用来买房子，第11年时你的总资产增至5500万  ( 4000 + 1500 = 5500 ) 。

20年后房价再上涨一倍，你的总资产是11000万 (如果扣除第二次向银行借的钱1500万) ，(11000万– 1500万 = 9500万) ，20年后你又创出9500万净值，你再借出50%的钱4750万 ，用来买房子，第21年时你的资产总值增至15750 万 ( 11000 + 4750  = 15750 ) 、、余此类推，这时你就可以提早享受人生了。

 (假设，你第一次的1000万元借款己还清，你第二次的1500万元借款尚未还清。)

因为你每幢房贷只占市价的50%，所以你的投资风险几乎等於零，你借出的1000万元或1500万元的利息及地税，全可以由房客的租金来支付，这样你就可以不用担心月供款了。

「利率高低，决定你投资的成败」，银利率若在5%以下，则是最好的投资机会，银利率若在8%以上，则是最好的卖屋时机。

如果你有多幢房子，你可以自己来管理，或着你也可以请专家来管理，让自己成为隐姓埋名的甩手房东。

如果你可以从银行借到1000万元，如果你拿这1000万元来买房子，那你的月供款则可由房客的租金来支付。如果你拿这1000万元来做生意或做其它用途，那你的月供款则要从你做生意赚到的钱来支付，如果你做生意赔钱或失败，你就要破产了。

注：作者只建议你向银行借出净值的50% - 60%，这是因为考虑到安全问题，因为房价会有上下的波动，如果你向银行借太多的钱，例如：81%以上，则你可能会有周转不灵的风险。

第一个10年赚，你可到2000万  。平均你每年用不上班，也能赚到200万元。

第二个10年你又能多赚到7000万 ( 11000 -4000 = 7000万) 。平均你每年用不上班，也能赚到700万元。其余类推。

第三个10年你又能多赚到约20500万。   (15750 X 2  = 31500万  ， 31500 – 11000 = 20500  )。平均你每年用不上班也能赚到2050万元。

如果此时你再借50%净值去买房子，在第31年时你总资产是4亿4875万

31500  - 4750  = 26750万，  31500  +  ( 26750 / 2) = 44875万。

当你做了「收租公、收租婆」，变成甩手房东，此时你可以用不上班也能到每年赚到200万元、700万元、2050万元等。您说您是不是比医生还会赚钱呢？

由地产大亨Trump川普先生成功的模式可以证明，投资房地产是可以发财的。本文只是假设洛杉矶Walnut / Irvine的房价 10年涨一倍，如果像北京的房价 10年涨五倍，那你不是更发达了吗？

上述的投资方法是一个脱贫致富的可行方法，你应该要认真地去思考这一个问题，您说对吗？  或许以前你可能没想到这个问题，但现在你一定要想想看，怎样才能让自己成为一个拥有五幢房子的「收租公、收租婆」。

注：「收租公、收租婆」并不是只单单在表面上让你拥有房子的产权而已，实际上你做了「收租公、收租婆」以后，你的生活才真正有了保障。当你拥有了「永续的固定收入」之后，你才是世界上最没生活压力的人。

至於要如何管理那些房地产，例如：招租、收租、催租、维修、赶走房客等，你可以交给专业的管理公司与律师来共同处理。