房屋估值，为何差异大？

房屋价值的定义莫衷一是，不过，最真实的房屋价值应该是买卖双方都同意的交易价格，同样一栋房屋假设有一百位卖方、以及一百位买主，相互交易而敲定的价格势必有许多版本。

为了估算房屋价值，有些人会使用资产价值管理工具（AVM，asset value management），将大量数据输入电脑、选用特定模式，得到房屋价值��估结果，不同的公司以不同方式使用不同数据，进而造成网络上房屋价值估算结果不一。

不同的资产价值管理服​​务网站都会针对您的房屋提出一个估计值，但是也都潜存误差，所以，房屋估值机构Zillow对特定房屋提出预估售价区间之余，也会提出误差率，例如，佛州一栋二房二浴的房屋价值预估为15万3306元，提出该预估值之余，也注明可能售价介於14万6000元至16万1000元之间，同区类似的房屋售价约在13万8000元至16万3000元之间。

房房价值预估之所以无法精准，主要有以下几个因素：

首先，公共纪录数据是错的。针对前面提到的佛州房屋，所有公司都根据公有纪录采用平方尺来估价，但并非全部用同样数字，有时，甚至连房间或卫浴的数量都不同，更会造成明显的估价差异。

其次，您的房屋较独特。如果在邻近地区找不到与您房屋类似可相比对的屋子，等於没有参考依据，较难推估出一个正确的房屋价值。

第三点，在您房屋所在地附近过去六个月很少有房子出售；邻近愈多房屋出售，电脑愈能够有充分的可参考依据推估房屋价值，附近没什麽房子出售，也就比较难有准确房屋估价。

第四点，您的房屋最近几十年没有在市场上进行交易。在MLS房屋清单上，一旦房屋出售，就会留下交易纪录，较容易推估相对准确的数据，最近没有交易就少有更新资讯，也就不容易推估出准确价值。

第五，房屋所在地管辖区公有记录少了关键资讯，全美约3100个郡记录房屋资讯的内容不同，记录资料里很少包括房屋平方尺大小，少了这项资讯便很难推估房屋价值。

来源：toutiaoabc