参观open house 7大要诀帮您找到好房子

实地参观房屋展售（open house）有助於了解市场行情，但看房就像约会，让人既期待又怕受伤害，也可能被情绪冲昏头，未经思考就仓促做决定。以下提供几个诀窍，让你与房屋初次「邂逅」后，能明确判断它是否符合心目中的理想条件。

第一，施展你的侦探本领

正如同你会先透过脸书或Google调查约会对象，参观房屋展售前你也应该先做些功课，对这间房子进行「身家调查」。例如，房屋曾装修过吗？现任屋主是否尽心维护？是否有共同朋友在这个社区居住？你可以在Google或Property Shark输入房屋地址，检查房屋税等相关纪录，确认卖屋资讯是否存在任何不实叙述。

第二，别当「外貌协会」

你是否曾一进屋子就被柔美光线及缤纷色调给吸引，还是被高级家具与装潢迷惑了双眼？你很可能已经中了卖家的伎俩。试着在脑子里想像没有这些修饰的空间会是什麽样子，最好带上卷尺与家具尺寸纪录，确认屋子塞得进你的家具。

睁大双眼看看浴室新涂料是否在遮掩漏水痕迹，踩踏地板确认不会吱吱作响，深吸气仔细闻芳香剂是否混杂恼人臭味，如果发现任何异状，立即询问在场的仲介。

别忘了试开橱柜抽屉拉门，打开水龙头并检查流理台底部，这不仅是确认物品的状态，更重要是符合你的生活习惯。

第三，衡量你的整修能耐

有些房子外观欠佳，但经过巧手改造翻修也能够焕然一新。重点在於，你能负担这些费用吗？能接受搬入后持续整修吗？如果实在不行，就别在这间屋子打转。

第四，发挥你的八卦精神

你已做到事前Google，也没被肤浅外在蒙骗，是开始与真人互动的时候了。问话技巧很重要，才能得到想要答案，你必须表达好奇，但又不能咄咄逼人，此外最好摆上扑克脸，因为在还没开始协商前，千万别泄漏你对房子的喜爱。

第五，别因抢手货昏头

看房时打开耳朵听周遭谈话是聪明之举，可以藉此获得一些宝贵情报。但不要落入「竞争生欲望」的陷阱，别因为他人极力夸赞而随之起舞，只有你知道自己的喜好、需求、预算与规划，别人的褒贬都不应左右你的决定。

第六，仲介是最佳参谋

如果你雇请仲介，不妨让他同行。专业人士不仅客观，又能迅速侦测出房子的问题点，当你有任何问题，仲介能提供即时帮助。

第七，回顾你的笔记

看房时花点时间写下房子的优缺点，另外在徵得屋主同意后，拍照纪录屋子的各个角落。这麽做有两个目的，第一是在协商时透过提出房子问题点压低价格，第二是帮助自己厘清房子是否符合理想条件。

文章来源：网路