屋主警惕：这六件事不会给房屋增值

​

每个房主都需为房屋做一些日常维护，比如更换破旧的管道组件或一些被染色的地板，但是也有一些所做的房屋修缮是出於增加其房屋价值的目的。比如一些项目工程：增加一个家庭套房，或增加一个功能区，是个不错的明智投资选择。而另有一些工程计划，将会使其在出售房屋时很难���回当初建造时的成本。

尽管在当前屋主会很满意於自己的改造，但是买家可能会对其不为所动，甚至不愿提升价钱来购买它。为了避免此种情况的发生，屋 ​​主们应该认真思考选择房屋修缮改造的内容。以下六项工程，就属於本以为能够为房屋增色提价，实际上却可能只是白花钱的举措。

一、游泳池

游泳池可能是用来招呼朋友或邻居的好地方，但是它确实自家里的一个大麻烦。很多潜在的购房者认为游泳池是个危险的东西，因为它需要花费一大笔的钱来进行维护，甚至还可能引发一些诉讼。特别是对於家中有小孩的家庭，即便房屋其他状况设施都很完美，但出於担心孩子因为在无监护下在泳池发生意外的考虑，而放弃购买。

一个游泳池的花费大约在1万美元到10万美元不等，再加上每年所需的维护费用，这就是比大的开销。而购买者也会考虑到这个问题。

二、过度建设

一些屋主处於想增加其房屋价值的考虑，往往会对其房屋进行过渡的建设，而无意识地将其扩张到同社区内正常范围之外。如一些大型的昂贵的重建：加建第二层，使其增加两个卧室和一个卫生间，可能使房子在出售时更具吸引力，但是如果在出售时，周边社区的房屋都是一层小平房的话，这样大型的重建工程将不会显着增加出售价格。

一般来说，购房者不会愿意支付25万美元来购买一个房子，而在这个房子的同一社区内平均售价仅为15万美元。

三、扩大景观

购房者可以会欣赏具有维护良好或成熟的景观的房子，但不要指望房屋价值会因此增加很多。美丽的院子里可能会鼓励潜在买家仔细看房，但可能不会增加销售价格。如果买家不能或不愿付出努力来维持一个花园，那麽它将很快成为一个眼中钉，或者新房主可能需要为此雇佣一个园丁。无论如何，许多买家认为精致的景观是一个负担。

四、高级装修

如果家中浴室仍是塑料地板，卧室内是上世纪六十年代的粗麻地毯，那麽即使你在厨房采用不锈钢器具，或在门口铺设进口瓷砖也可能无助於提升房屋的价值。家中的升级装潢应该尽量与整个家中的风格和质量保持一致。

一般来说，高质量的装潢升级能增加高端住宅的价值，但是对於中档房屋来说，就不一定了，特别是只对其中一部分进行装修升级，而房中其余仍处於旧时状态的情况下，很可能会出现入不敷出的情况。

另外，特定高端设备的多媒体房间与专业音频、视觉或游戏设备可能会吸引一些潜在买家，但大多数潜在的购房者不会考虑为此支付得更多，因为对他们来说这只是因为一些额外的功能。

五、满室地毯（Wall-to-Wall Carpeting）

房地产上市可能仍然有将铺设地毯作为卖点，但是对於现在潜在的买家来说可能对於这种墙到墙型的全屋地毯持畏缩态度。因为人们越来越多的关注於地毯的健康性，人们认为地毯经过了化学品的处理不利健康，并且其具有潜在的过敏源（特别是对於有孩子的买家来说）。由於地毯价值昂贵，铺设费也较高，因此是很难收回成本的。去除地毯和恢复木地板通常是一个更有利可图的投资。

六、看不见的改进

这些看不见的改进是指那些昂贵的项目，这些项目能够使你的房屋更适宜居住，然而却不会有人去注意到这些改变，或是很少有人会去在意它。比如一个新的管道系统或一个空调系统，这些系统的增加或改善的花费很可能在出售时不能得到相应的回报。许多购房者只是希望这些系统处於在良好的工作状况，但不会为其支付额外的价钱而只是因为你最近安装了一个新的加热器。

来源:美国资讯网