美国房产9大一线城市买房到这才会赚

房地产三大原则：地点，地点，还是地点！中国有北上广深，美国呢？没有统一口径，我们自己看下指标：

人口最多的城市

纽约850万人，洛杉矶400万���这两个龙头老大和其他城市根本不在同一级别，也恰好是华人最多的地区- 有人气才有市场，纽约和洛杉矶自然入选。

200万重量级的芝加哥和休斯顿，一个是人口增长连年停滞，且家庭户比例在大城市中最低，另一个是能源行业裁员导致楼市萧条，专家预计原油恢复到每桶$65时才会复苏- 这两个城市暂时不予考虑。

其他百万人口以上的大城市：费城，凤凰城，圣安东尼奥，圣地亚哥，达拉斯，圣荷西如何？来分别考察一下经济状况：

人均GDP最高的20个城市

户均收入最高的20个城市

费城人均GDP不到六万，倒数第二，户均收入不到四万，倒数第一- 自己穷了吧唧，又不是外国人买房的热门，怎麽涨？排除。

凤凰城和圣安东尼奥人均GDP没进前20，户均收入只排在13和16 - 比上不足比下有余的二线城市，不优先考虑。

圣地亚哥旅游业发达，所以人均GDP不高，但是有大量军事设施和政府部门，所以户均收入并不低（将近$6万8，排第五）- 收入较高且稳定，入选。

达拉斯虽然户均收入不高（$4万3），但经济结构健康，人口稳定增长，且新居民62%左右为家庭户-住房市场有潜力，入选。

圣荷西，矽谷的中心，人均GDP$10万5，户均收入$8万7，当仁不让的"美国最富"，我们华人对富人区的房子最感兴趣，当然要看。

排除法之后，大城市里剩下纽约，洛杉矶，圣地亚哥，达拉斯，圣荷西- 显然只看人口太片面：全美最贵的旧金山呢？去年涨幅最高的波特兰和丹佛呢？号称小矽谷的西雅图呢？精英云集的波士顿和首府华盛顿呢？一个也不能少！

纽约

纽约绝不仅是曼哈顿，华尔街和中央公园，房子也不都是豪宅。权威房产网站Zillow本月对纽约大都市区民宅的最新估价：$61万，同比上涨9%，预计一年升值3%；

洛杉矶

洛杉矶也不只有好莱坞，明星之外的芸芸众生，住在平均$57万的房子里，去年同比增长8.4%，今年预期只有2.5%；

圣地亚哥

紧邻墨西哥边境的圣地亚哥，平均房价目前$53万, 比去年同期增长6.2%, 预计今年只涨2%，如果川普当选，开始修墙，会不会影响到圣地亚哥的房价呢？

达拉斯

德州房子便宜，举世闻名，达拉斯是最好的例证，今年三月房价，在同比暴增16%的情况下，已经高达...$13万5! 对，人民币90万，可以住这样的房子。不用看了，提一箱子现金直接拿下吧，明年继续升值6%，更加有恃无恐。

圣荷西

人称"矽谷首都"的圣荷西，任何一个电线杆子倒下来都会砸到IT精英的圣荷西，平均房价$81万美元, 比去年同期增长11%, 但预计今年涨幅只有2%；

波特兰

俄勒冈州的波特兰是去年房地产市场的黑马，升值幅度全美第一：17.3%！不过，因为起点较低，现在平均房价也只有$35万，今年预期虽然降至5.3%，但考虑到美国总体形势，依然是最热市场之一；

丹佛

2015是丹佛房产史上最火爆的一年，升值幅度达13%，均价突破$33万，2016年预计再涨5%，继续名列前茅；

西雅图

西雅图近年就业形势大好，房价增幅稳定超过全国水平，去年更是达到13%，目前均价为$ 53万3,今年预计升值5.5%；

波士顿

人文气息浓郁的波士顿，是历史悠久与充满活力的完美结合。房价处在较合理的水平：$47万6， 去年增幅8%， 今年预计1.6%，不温不火刚刚好；

华盛顿哥伦比亚特区

美国首都华盛顿DC，政府和大机构云集，2008-2009年受次贷危机影响较小，跌的不狠，涨的不疯，目前房价在50万左右， 同比增长7%，今年预期2.3%；

旧金山

美国房市的高潮在旧金山，目前均价$113万, 平均每尺近1000美元，互联网以外的工薪层已无法负担合理通勤范围内的住房，所以不难理解为什麽高科技泡沫危机论，和今年房价3 %的增幅预期，相比去年的14.3%更让百姓欣慰。

美国房产的一线城市到底是哪些？

从目前的价格上看，是旧金山，圣荷西，纽约，洛杉矶，西雅图，圣地亚哥；

从去年的火爆程度看，是波特兰，达拉斯，旧金山，丹佛，西雅图；

从今年的升值预期看，是达拉斯，西雅图，波特兰，丹佛。

综上所述，天朝有北上广深，美帝有西达丹波；中国的"京沪永远涨"靠政策，美国的"旧圣永远贵"靠科技；中国人"买房胜过创业"，美国人"创业才买得起房"。

来源： 搜房网房天下美国房产网