美国买房出了产权纠纷该如何预防？

在美国买房是一项重大投资，美国很多房子动辄就有上百年历史，因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题，试想，一幢房屋如果刚刚买到，但是有人拿出资料声称产权属於他本人或其家族，如果证据确凿，势必房屋归原有者。若是碰上这种情况有办法吗？有，正确的解决办法是��买产权保险，若房屋有纠纷，由保险公司解决历史遗留产权问题。相比房屋保险，产权保险主要为房产持有者在遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。

所谓产权保险（ title insurance ），是在保险人（保险公司）与被保险人之间建立的具有担保性质的赔偿合同关系，简单地说，是由投保人一次性支付给保险人一定金额的保费，保险人承诺如果产权存在产权报告（ title report ）中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷（ clouds 或 encumbrances ）并给被保险人造成损失时，保险人负责消除产权瑕疵，解决产权纠纷，或者由其在保险金额范围内给予赔偿。实际上，产权保险担保的是产权报告的准确性。

买主最担心的问题就是产权问题，而产权也是最复杂和风险最大的，在产权登记中遗漏和失误一旦发生，就会给新房主带来不可估量的危害和巨大的损失。而产权保险把这个风险有效避免了，他的目的是保障产权是绝对清楚的给买方，它也确保产权方面意外事故发生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用，有了产权保险，买主就可以高枕无忧。

产权保险通常保可能发生的一切错误包括：伪造、欺骗、欺诈、登记错误、侵占、错误签字、前房主违反建筑规范、测量图错误、律师造成的错误及失职、前房主欠缴的地税、产权上无效的贷款、未记录的特殊土地使用和通行权等。

买方如果有贷款，银行在放贷款前要求须为贷款银行买一份产权保险，保险费用以贷款全额作为追加的保险额，以保障贷款银行。保险费属一次性，产权保险不能过户给他人。

美国产权保险的构成要素有：保险人、投保人、被保险人、受益人、保险标的、保险期间、保险责任、保险范围、保险费、赔偿。

产权保险的保险期间是自保险人承保以后的不确定期间，只要产权人不变，无须续保，即使房地产由继承人继承或遗赠他人也一直有效。

产权保险的费率根据保险种类、投保金额、保险范围不同而不同，一般来讲，保险费率主要取决於保险金额，保险费率以及费率调整都要到各地保险主管部门备案。各州的保险费率不尽相同，成本、市场竞争情况等因素都会影响费率的高低，对於一个价值 200,000 美元的房产，纽约州的保险费是 1,300 美元，加利福尼亚的保险费是 887 美元。

各州法律没有明确规定保险费应由谁来支付，买卖双方可以商量，各地的具体做法不一样。通常，在西海岸各州，保险费是由产权交易的卖方支付；在其他各州，要由买方自己支付。

与火险等保险不同，产权保险是一次性的费用，不需要每年都交钱，保障永久。

因此，买房时购买一份产权保险，让您高枕无忧拥有美国的土地和房产。

来源：美国房产网