如何在美国买房系列之一：买房前要做哪些准备？

这是美国买房指南系列的第一篇：买房前的准备。

如何在美国买房系列之一 买房前要做哪些准备？

买房是大的投资。想买到心仪的房子，是要提前做好充分准备工作的。笔者在美国买卖过多幢房子，现在把买房卖房的一些经验���大家分享一下。

买房无非两种：自住及投资。当然自住也可以同时是投资。我认识的一个房屋中介看中有潜力的小区，往往是第一批就冲进去，住几年，等小区完工，房价上涨脱手。

买房前的准备。

很多人买房，不做任何准备，对房屋知识一无所知。结果把自己和中介忙得半死，还没有买到好的房子。那麽买房前要看什麽呢？

第一，建议先瞎看

去以下几个房产网站看看，在可能买房的区和你计划的价格范围上下都可以看看。看看为什麽有的房好卖，有的难卖。关注一下地点，学区，房型，室内装饰，价格等等。看多了，就有一点感觉了。

http://www.Zillow.com 
http://www.mlslistings.com 
http://www.movoto.com 
http://www.redfin.com 
http://www.ziprealty.com 
http://www .realtor.com 
http://www.trulia.com

以上几个网站，Zillow 是最大的，而Redfin更新较快。

第二， 决定买房地点(Location)

俗话说Location, Location, Location.地点还是最重要的。地点其实不能简单的说是就是地点，其实它包括其它几个关键字：学区，交通，上班距离，社区，安全。

学区是非常重要的。好学区的房子保值，容易增值，好卖，好租。当然好学区的房价一般也高，且往往房龄较老。以下是查学区的一些网站：

http://www.greatschools.net 
http://www.schooldistrictfinder.com 
http://www.city-data.com 
http://www.greatschools.org 
http://www.schooldigger.com 
http:/ /www.publicschoolindex.com

交通：尽可能不要在远离单位的地方买房。想想每天在路上2个小时，多少生命浪费在汽车里。除非你上班弹性，可以避开高峰。或者是在和高峰期车流相反方向的地方买房。

上班距离：夫妻俩在不同地方上班，可能选中间，也可以只照顾一头。尤其是有孩子在读书，学校难免会有事。可以尽快赶回家照顾处理。

社区：社区是人的收入的反应。有钱人住有钱人的区，中产阶级住中产阶级的区。但几样东西可以看看：

1.小区的大小，有没有大到可以散步快走。

2.有没有社区游泳池，特别是家里没有游泳池的话。

3.有没有儿童的游戏场地？

4.后院大小，美国人喜欢宠物，后院应该大些。

5.围栏（Fence）是不是相连合用，还是完全分开？前者会有些麻烦。比如你想换Fence，邻居不同意。

6.HOA的费用如何？

7.整体绿化环境

安全：所谓好区，往往比较安全。有大门的社区安全，当然HOA也就比较高。好的社区往往是公交系统不到的地方，原因你应该明白。

来源：网路