汇率变动，房价稳步走高，美国房子早买早受益！

在美元市场，美国房屋目前市值，与之前的大萧条期比，平均少6.4%。但是，对於那些希望投资美国房地产的海外买家相比，美国房地产比过去至少二十年更昂贵的了，也许将永远更贵。

Zillow的一项有关美国房地产价值和汇率(八个主要外币和美元)的调查表明，在去年美国的房屋市值对於八个外币的买家来说涨势更为迅猛。而随着美国美元对外币的汇率持续走高，房屋市值对於八个主要外币购买国涨幅可能变得更大。

美国房屋目的市值主要有三个趋势：

·在2015年末，对於美国国内购买方来说，美国的房屋的售价相较於去年同期上涨了4%，但是对使用八个主要外币的购买方来说涨幅更大。

·对於想要在美国房地产投资俄罗斯卢布的购买方来说，美国房屋比2014年末上涨了31%，大约是两年前的2.5倍。

·对欧元和日元购买方来说，今年年底美国房屋售价随着汇率的增长，有望低於现在的价格。

美国的房屋每年都在升值。2014年12月美国房产的均价为$176,400，2015年12月升至$183,500。对美国国内购买方来说，2015年年末美国房屋售价比2014年末上涨了4%。而2015年美元对主要外币的汇率上升，这意味着美国的房产对许多海外买家来说，如果使用自己的货币，则升值超过4%。

Zillow有关房地产价值的预测显示，美国房产在2016年将升值2.6%，对於国内买家和外币买家来说，都在升值。而随着汇率的增长，即使美国房产升值速度减缓，美国房产对於外币买家来说依旧会剧烈升值。

从逻辑上看，由於美元走强和海外的购买力减弱，对美国房地产的海外需求也可能会下降。但考虑到全球市场近期的极度波动，以及美国住房市场和美国整体经济的相对稳定，即使美元继续走强，对美国房产的海外需求可能回暖。

汇率的变动(包括增长和降低)和资本的全球流动会极大影响海外买家对美国房产的需求和购买。有兴趣购买美国的房产，例如俄罗斯或中国的买家，很可能对汇率的变动不那麽敏感，并且可以通过每年约3%的稳定美国房地产升值回报--特别是当他们的国内经济正在收缩之时。而对於有眼光的投资者来说，很多人认为晚买不如早买，以获得汇率变动带来的回报。

 来源：外国房