在美国当房东 先想清楚6件事

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投资在出租物业，一向是想分散投资者的选择。但是与股票和共同基金不同的是，出租房子需要相当程度的亲力亲为，包括与房客打交道和维修房子。共同基金不会打电话要求修理阻塞马桶，在墙上涂鸦，或拒绝付租，但这都是房客可能有的行径。以下是你购买出租物业前，应该做的六件事：

1.收集尽可能多的资料：除了阅读相关书籍和文章以外，与有出租物业经验的投资者、房贷仲介和房产经纪交谈，了解出租房子到底是怎麽回事，充实自己的知识。

2.决定是否要当房东：买房自行管理提供最大的回报，也带来最大的头痛。你有能耐来处理房客的各种问题吗？其他不必涉入日常管理的选择，包括成为拥有物业的股份有限公司合伙人，或是收购房地产投资信托。

3.仔细计算：出租房子只有赚钱才值得投资，也就是支付所有开销后，还能有正现金流。房子可能升值，转卖时获利，但是若房市低迷，也可能亏损。如果只靠房子升值来赚钱，太过冒险。

4.确保你有足够的现金：不付头款就靠房地产致富，是个美好梦想，但几乎不可能实现。你需有能支付可观的头款，用来修理保养房子的储备金，以及好收入，才能开始投资。

5.考虑自己住进去的物业：如果你要买自己住的房子，可考虑附有最多额外三个单位的房子。年轻首购族若想投资，这是个好方法。

6.为亲自管理做规画：长期下来，你可能决定请别人来管理你的物业，包括与房客打交道和安排修理。费用不一，但估计约为租金的10%。不过一开始，你仍要确保房子状况良好，房客可靠。

来源：阿波罗网