在美国买房回报高吗?满足3个方面才划算!

​

投资美国房产前都关心回报问，美国买房投资到底划不划算？最近十年以内，国内每年房价平均成长率达到20%甚至还要多，有些地方甚至翻了一倍。和中国一路飙升的房价一对比，美国的房价增长看上去并不是很高。

然而从长期数据中我们可以看出，美国房屋中间��平均涨幅在7%-8%之间,扣除持有成本，物价上涨因素，大约保持在5%-6%。这个上涨幅度不算大，但是很合理。这种上涨是温和而健康的。房子本来就是居所,是满足人类居住的需求, 不是投机牟取暴利的工具，也就是说买房应该是一个长期的投资, 而不是短期投机。

1、美国房地产市场进入上升通道

国金证券最新发布的基金研究报告指出，美国房地产市场价格自从2009年从底部走出后，正在逐渐进入复苏期，房地产复苏对於美国经济的持续复苏将具有决定性作用。未来美国房地产复苏具有较大确定性，可增持投资美国等发达地区房地产行业的REITs基金。REITs可获得较为稳定的现金流，又具有一定的资本增值机会。

2、持有时间长则更加保值

美国房地产周期平均在十五年左右, 所以理论上持有房产时间愈长愈有把握稳赚不赔,如果长期投资，持有五年可能有六成的机会获得利润，如果十年几乎是一定会有利润的。

3、租金回报率高

在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间，而相比之下在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%。

来源：房天下美国房产网