中国人去美国买房四项准备工作不可少

中国人去美国买房，首先要做哪些准备？美国房产市场与中国有所差别，中国人买房一般确定好城市后，就可根据购房预算、地段、配套等来进行房屋选择了，那在美国买房该做哪些准备工作？美国买房也要考虑地段等问题吗？下面就投资美国房产前的准备工作做详细介绍。

1、找位合适的房地产经纪人

首先经纪人比你有经验。如果你是初次买房，一定有数不清的问题，经纪人会耐心地为你解答这些问题。第二经纪人比你信息灵通。她可以根据你的要求为你设置自动搜索，每天将符合你要求的新上市或降价的房子自动寄到你的电子信箱。第三经纪人比你了解行情。她知道什麽房子在什麽地方应该卖多少钱,因而可以据理力争地为你砍价。第四经纪人可以为你把关。她会告诉你买新房时哪些东西是必不可少的，哪些东西是可以后来再加的。她会告诉你买旧房子时要注意哪些东西。

最后，经纪人为买主的服务是免费的。惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金。如果你是真的要买房子，经纪人愿意带客人去看房。但为了确保你的经纪人能从卖主那儿拿到佣金，最好与你的经纪人签一份独家买方经纪人合约(Exclusive Buyer Agency Agreement)，这样你就可以心安理得地让你的经纪人为你服务了。合约有时间限制，如果不放心，可以先签一个月的合约。经过一个月的试用，对经纪人的服务满意，可再签三个月甚至六个月的合约。

2、确定房价范围(Price Range)

你要知道你能买得起多少钱的房子。

3、决定买房地点(Location)

同样的地方也会有不同的社区(Community)，有的社区房价贵，有的社区房价便宜。完全是独居屋的社区，房价比有很多公寓的社区贵。在中国是人以群分，在美国是人以钱分。你用多少钱买房子，你邻居的收入也就在同样的范围内。

有孩子的家庭还会考虑孩子上学的问题。美国的公共教育有严格的学区划分。由於学生来源和师资质量等因素的影响，造成学校标准考试成绩及其他评估结果的差异，从而出现好学区，不好学区一说。每个学区都有自己的网站，打进一个地址就可以查到所属学校。还可以查到每个学校的一览表。从房地产角度来看，好学区的房价比其它学区要贵。许多人希望在好学区买房，给子女提供好的学习环境。在其他学区能住独立屋，在好学区只能住连栋屋。如果你只有一两个小孩，可以考虑私立学校。如果孩子太多，每个孩子私立学校的学费加起来，就会超过好学区和其它学区房子的差价，这样还是在好学区买房较省钱。

4、选择房型(House Type)

同样的价钱，在有的地方可以买独立屋(Single Family House)，在有的地方只能买连栋屋(Tome House)或者公寓(Condo)。从投资的角度看，独立屋最保值，其次是连栋屋，最后是公寓。从居住的角度看，怕听邻居噪音的最好买独立屋。不愿割草和收拾院子的最好买连栋屋。严格地说公寓不是房型，只是一种组织形式。买独立屋和连栋屋时，你是连房子带地一起买(Fee Simple)。买公寓时，你只买你住的那一个单元，房顶和地都不是你的。

来源：房天下美国房产网