美国买房需要二次贷款再融资,评估当前贷款

投资美国房产,较低的利率可能会让您想二次贷款再融资,或者您在寻求另外一个可调整的抵押贷款利率?不管理由如何,不可否认的是,你的融资贷款都需要具备为您获利的潜力。但是你如何确定能通过二次贷款再融资来拯救你的当前贷款?您需要��个步骤先评估您当前贷款。

步骤1:摊开你的贷款文件,看看条款

你第一次美国买房时,支付的利率是哪种?是固定的还是可调整的?查明你的分期付款会增加多少,寻找贷款文件记录中的贷款指标和利润。阅读更多有关ARM利率。最后,看下,如果你再融资,是否需要较大的预付罚款?更多见美国房产问答:在美国贷款买房有哪几种方式?

步骤2:比较原来的贷款利率和当前的贷款利率水平

如果你拿出数年前的一个固定抵押贷款利率,那个利率水平已经下降了。美国买房再融资可能会大大降低你的支出。例如,按30年期8%的利率计算,150000美元的抵押贷款,每月需要支付1100美元。同一抵押贷款如果利率按6%计算的话,每月将支付就不到900美一个月。记住,你的利率基於几个因素,包括你的信用评分和你的贷款与价值比率。所以不要想当然认为你会获得最低利率。更多见美国房产问答:目前美国30年期贷款利率是多少?

步骤3:想想你会留在你的家多久

当你想美国买房二次贷款再融资之前,不妨实际地考虑一下你的长期计划。如果你想在一年或两年内就搬迁,再融资可能不能给您带来很有潜力的收益。总的来说,你计划留在家的时间越久,再融资带来的利益就越大。更多见美国房产问答:申请美国买房抵押贷款的步骤是怎样的?

步骤4:找出再融资的收支平衡点

如果你的交易费用是3500美元,按每月赚100美元计算,你将需要大概三年时间来收回成本。如果你计划在一年或两年内搬迁,再融资的开支可能会大於你的收益。如果你打算呆更长的时间,那麽,可以通过降低每月支出增加收益。有关计算再融资抵押贷款收支平衡点的更多信息,可详细阅读相关资料或使用LendingTree在线美国房产再融资贷款按揭计算器。更多见美国房产问答:在美国买房贷款,贷款资格审核主要看哪些方面?

当您要美国买房需要二次贷款再融资,评估当前贷款,以及将重新贷款将之比较时,也会有其他因素。例如,你可以通过15年的固定资产贷款而不是30年期贷款的贷款期限再融资,从而节省生活开支利息,获取更多盈利。虽然你的月供会高於30年期,但你缩短付款周期,少付利息。

来源:房天下美国房产网