老生常谈美国买房租房那点事

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美国房价仍看涨，不过，对於想买房的美国人来说，好消息是，最近的一顶研究显示，在一些城市，购房首付下降了。

首付最低的城市

一起随侨报网看看哪个城市的首付可以让买房这一行为不会压力太大。

据《商业内幕》（Business Insider）报导，LendingTree所做的最新首付研究报告显示，2016年第一季度，​​30年期固定利率住房抵押贷款平均首付下降16.64%，低於2015年第四季度的17.46 %和2015年第一季度的16.98%。

同时，该报导还为购房者提供了10个首付相对抵押贷款总额比例最低的10个城市：

10.弗林特-萨吉诺等，密歇根州（Flint-Saginaw et al, Michigan）

首付/抵押贷款总额: 13.36％

9.列克星敦，肯塔基州（Lexington, Kentucky）

首付/抵押贷款总额：13.32％

8.塔拉哈西等，佛罗里达州-佐治亚州（Tallahassee et al, Florida-Georgia）

首付/抵押贷款总额：13.31％

7.埃尔帕索等，德克萨斯州-新墨西哥州（El Paso et al, Texas-New Mexico）

首付/抵押贷款总额：13.29％

6.路易斯维尔，肯塔基州（Louisville, Kentucky）

首付/抵押贷款总额：13.17％

5.罗阿诺克-林奇堡，弗吉尼亚州（Roanoke-Lynchburg, Virginia）

首付/抵押贷款总额：12.88％

4.代顿，俄亥俄州（Dayton, Ohio）

首付/抵押贷款总额：12.82％

3.托莱多，俄亥俄州（Toledo, Ohio）

首付/抵押贷款总额：12.8％

2.伯明翰等，阿拉巴马州（Birmingham et al, Alabama）

首付/抵押贷款总额：12.3％

1.什里夫波特，路易斯安那州（Shreveport, Louisiana）

首付/抵押贷款总额：11.93％

不过，在另外一些城市，首付仍然很高，如纽约州首付相对抵押贷款总额比例为19.74%，加州为19.56%，夏威夷为19.44%，新泽西州为19.29%，华盛顿特区为18.50%。

那麽，从目前的情况看，到底要不要买房？

美国人不再想买房

据《财政时报》（The Fiscal Times）报道，Bankrate所做的调查显示，超过三分之一的无房受访者表示，他们不想买房，或者至少现在不想。

美国的全国自有住房率自房地产泡沫达到顶峰的2005年后一路下滑，迄今降低约5个百分点。调查发现，受过高等教育或年收入超过5万的美国人最有可能推迟购房，4%表示从未有过购房打算。

美国房地产网站Trulia提供的分析数据显示，26至34岁群体的租房率接近60%，相比於2006年上涨11个百分点。Bankrate高级分析师刘易斯（Holden Lewis）表示，年轻人对置业不感兴趣并不奇怪，租房可以让他们的生活更为灵活自由。

美国中年人也表示，不是他们对购房缺乏欲望，而是经济上不允许。超过半数表示，他们没有足够多的首付或足够高的信用分数获得贷款资格。

而对於65岁及以上美国人来说信用不是一个问题。这个年龄组25%表示付不起首付，30%表示没有购房的想法。近4/10老年人不购房还有其他原因，如健康问题、不能自己维修住房、经济拮据等。

总体而言，无房户都把目标集中在了首付款上。三分之一希望首付额在房价的6%至20%之间，13%只想支付5%或更少的首付，1/5计划付20%以上的首付。

不过，买房还是租房，并没有普遍的答案，要依个人、居住的城市而定。

这些城市适合买房

SmartAsset的一份研究报告给出了10个适合买房的城市。在这些城市租房成本与买房成本平衡所用的年份（Breakeven year）最少，当然买房就划算了。看看是哪几个城市吧。

佛罗里达州坦帕（Tampa, Florida）

平均月租金: $1,349

平均每月按揭额: $776

平均房价: $191,536

租房买房成本持平所需的年份: 4.1

北卡罗来纳州夏洛特（Charlotte, North Carolina）

平均月租金: $1,168

平均每月按揭额: $757

平均房价: $186,693

租房买房成本持平所需的年份: 4.1

佐治亚州亚特兰大（Atlanta, Georgia）

平均月租金: $1,263

平均每月按揭额: $823

平均房价: $202,969

租房买房成本持平所需的年份: 4.1

佛罗里达州迈阿密（Miami, Florida）

平均月租金: $1,722

平均每月按揭额: $1,013

平均房价: $249,952

租房买房成本持平所需的年份: 4.0

马里兰州巴尔的摩（Baltimore, Maryland）

平均月租金: $1,599

平均每月按揭额: $995

平均房价: $245,453

租房买房成本持平所需的年份: 3.8

德克萨斯州奥斯汀（Austin, Texas ）

平均月租金: $1,454

平均每月按揭额: $742

平均房价: $183,134

租房买房成本持平所需的年份: 3.7

密苏里州圣路易斯（St. Louis, Missouri）

平均月租金: $1,131

平均每月按揭额: $667

平均房价: $164,493

租房买房成本持平所需的年份: 3.6

德克萨斯州达拉斯（Dallas, Texas）

平均月租金: $1,302

平均每月按揭额: $594

平均房价: $146,616

租房买房成本持平所需的年份: 3.2

宾夕法尼亚州费城（Philadelphia, Pennsylvania）

平均月租金: $1,414

平均每月按揭额: $640

平均房价: $157,802

租房买房成本持平所需的年份: 2.9

密歇根州底特律(Detroit, Michigan）

平均月租金: $1,206

平均每月按揭额: $432

平均房价: $106,456

租房买房成本持平所需的年份: 2.6

来源:侨报网