美国看房掌握7种技巧让你不被忽悠

想要在美国买房，必须要实地去参观房屋展售，也就是美国人的Open House。这样有助於了解市场行情。

在美国买房前，购房者是一定要到美国亲自看房的。看房就像约会，让人既期待又怕受伤害，也可能被情绪冲昏头，未经思考就仓促做决定。小编为购房者提供一下几个诀窍，能明确判���它是否是你心中的"理想对象"。

一、施展侦探本领

正如同你会先透过脸书或Google调查约会对象，参观房屋展售前你也应该先做些功课，对这间房子进行"身家调查"。例如，房屋曾装修过吗?现任屋主是否尽心维护?是否有共同朋友在这个社区居住?你可以在相关网络媒体输入房屋地址，检查房屋税等相关纪录，确认卖屋资讯是否存在任何不实叙述。

二、别当"外貌协会"

是否曾一进屋就被柔美光线及缤纷色调给吸引?还是被高级家具与装潢迷惑了双眼?这很可能已经中了卖家的伎俩。试着在脑子里想像没有这些修饰的空间会是什麽样子，最好带上卷尺与家具尺寸纪录，确认屋子塞得进自己的家具。

睁大双眼看看浴室新涂料是否在遮掩漏水痕迹，踩踏地板确认不会吱吱作响，深吸气仔细闻芳香剂是否混杂恼人臭味，如果发现任何异状，立即询问在场的中介。

别忘了试开橱柜抽屉拉门，打开水龙头并检查流理台底部，这不仅是确认物品的状态，更重要是符合你的生活习惯。

三、衡量你的整修能耐

有些房子外观欠佳，但经过巧手改造翻修也能够焕然一新。重点在於，自己是否能负担起这些费用?能否接受搬入后持续整修吗?如果实在不行，就别在这间屋子打转。

四、发挥你的八卦精神

在做到事前Google，没被肤浅外在蒙骗时，是开始与真人互动的时候了。问话技巧很重要，才能得到想要答案。买家必须表达好奇，但又不能咄咄逼人，此外最好摆上扑克脸，因为在还没开始协商前，千万别泄漏自己对房屋的喜爱。

五、别因抢手货昏头

看房时打开耳朵听周遭谈话是聪明之举，可以藉此获得一些宝贵情报。但不要落入"竞争生慾望"的陷阱，别因为他人极力夸赞而随之起舞，只有自己才知道自己的喜好、需求、预算与规划，别人的褒贬都不应左右自己的决定。

六、中介是最佳参谋

如果雇请了中介，不妨让他同行。专业人士不仅客观，又能迅速侦测出房屋的问题。当自己有任何问题，中介能提供即时帮助。

七、回顾你的笔记

在美国买房前一定要在看房时花点时间写下房子的优缺点，另外在徵得屋主同意后，拍照纪录屋子的各个角落。这麽做有两个目的，第一是在协商时透过提出房子问题点压低价格，第二是帮助自己厘清房子是否符合理想条件。

来源：外国房网