投资海外房产务必要先理清的5个问题

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买房涉及一系列复杂的过程，在做出这项人生重大决定前，务必先回答五个问题，帮助自己做出聪明决定，买到符合长期需求的理想住房。

第一、我有长期定居的打算吗？

买卖房屋免不了各项高额交易费，数额又往往是所有资产交易中最高。所以，买家最���确定自己计划定居一地至少七年，甚至十年以上都不为过，否则将导致不必要的买卖损失。

如果你没信心会长久住在这个屋子，就该继续寻找更合适的物件，在找到心目中理想住家，并下定决心购买前，可选择暂时租房。

第二、我做好财务准备了吗？

展开购屋程序前，先请贷款机构查询你六至12个月的信用报告，如果上头存在任何不良纪录，应想办法解决或改善。

此外，房贷预批也相当重要，让贷款机构依据你的收入与信用，计算你的最高贷款数额。或是利用线上房贷计算机，大致对预算有个概念。

贷款机构可提供许多宝贵建议，例如在完成买卖交易前不要进行任何风险性行为。比如说，这段期间你不该大量刷卡消费，或在不同储蓄帐户间进行转帐。还有，如果本身还有其他贷款、帐单或房租，务必按时缴清，才不会影响房屋顺利交易。

第三、我的中介可靠吗？

你可透过询问亲友，或上网搜寻几个合格的中介，他必须对当地房市有相当的了解，而且建立了不错的口碑。在决定最后人选前，应至少面试三人，与他们讨论你的买房计划。

怎样的仲介才算合格？他必须在当地拥有至少五年以上经验，而且是全职中介。如果他们能提供过去几年的成交纪录，例如连续几年每年都有数笔成交案，则更为理想。你也应该到当地的房仲监管机构，查验该名仲介的执照是否合法有效。

第四、我有下工夫掌握行情吗？

想找到理想住房绝不是一蹴可几，你必须仔细研究当地房市行情，了解符合自己默认条件的物件价格范围。购屋很可能是你人生中最大笔的消费，一旦拍板定案，就很难走回头路。倘若操之过急，最后不满意房子导致不到几年就想出售，亏损也得自己承担。

第五、我准备好上战场了吗？

房市中没有"超完美交易"这回事。多数的买家以为自己捡到天上掉下来的礼物，结果不到几个月的时间，就会发现这笔交易没有自己想像中的划算。

购屋可以是一种长期累积财富的好策略，但也常有人算不如天算的情况发生。

虽然无法排除所有风险，但让自己在知识、资金与专业上都装备齐全，越有可能觅得适合长期定居的理想住房。

来源：外国房网