美国信用评分新规民众买房贷款或更难

美国信用报告机构正准备改变信用评分系统，即将开始对贷款申请者的个人财务做更深入的审查。对於准备贷款买房的人来说，可能需要更加注意自己的付款习惯，因为连支付水费、电费的习惯也会影响信用分数。

根据纽约哥伦比亚广播公司指，今年6月份信贷评级机构将推���一个新的信用分（Credit Score）系统--「趋势信用数据」（Trended Credit Data），并於6月25日开始实施，第一个实施这个系统的是全美最大的房屋按揭贷款机构--房利美（Fannie Mae）。

据了解，这是25年来，美国信用报告机构首次，对信用分系统作出政策性修订。要获得房贷，以往通常看的是申请人的信用分、是否有信用卡消费最低额度的还款，以及每月还款额占收入的比重等。但现在，房贷者的习惯，也将被像放在显微镜下放大来观察。

财务专家Paul Oster说，这种评估手法很多客户并不知道，"难以置信这个跟踪系统是如何深入地涉及你的历史"。 

这意味着按时付款已经不够。Oster说："客户的水费单、电费单、排污费单，都将包括在信用报告里面。"

他表示，甚至手机账单也会反映到信用报告里，如果逾期还款给一个公司，虽然不会处罚你，但现在可能会影响到你的贷款利率。 

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对於市面上一些不参考信用分的贷款产品，信贷评级机构也订出新的规定，包括：

－ 贷款房产只能用於自住
－ 属於合法一家庭住宅（并非改建住房）
－ 必须为定息贷款
－ 贷款每月供款，不能超过入息的39%

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信贷界人士预料，这些信息将被追溯到两年甚至更长时间以前，很多今年夏天想买房子的人可能贷不了款，除非他们同意更高的利率。

来源：今日看点