想炒房？你需具备4条件

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在华府地区从事炒房的皮尔斯 (Justin Pierce)，认为你需具备四个条件才能炒房：

1. 钱：

你需要钱，但不一定是你的钱。多数人向亲友借，不过如果你不喜欢把个人关系和生意搞在一起，你可考虑私人放贷业者，社群网站和房产投资网站都可找到广告，利率偏高，通常为12%到16%，但是贷款迅速且有弹���。你也可打听传统银行，这是最便宜的选择，炒房可用商业贷款或传统房贷，银行会向你索取详细的财务资料。想获得足够的钱要有创意，可向亲友借一部分，另向银行或私人业者贷款。

2. 拥有房地产和建筑的基本知识：

你不需什麽都懂，但是你投入炒房工程，就成为这个生意的执行长，所以你需拥有房市、建筑和价格的基本实际知识。你可信任地产经纪助你完成房屋买卖的行政规定，但你不能完全信任他们对装修后房价的估计，因为经纪要能成交才能赚到佣金，如果你买房装修后卖不出去，承担后果的是你，不是经纪。

3. 专家团队：

一个人无法精通房地产交易的每个层面，你需组成一个专家团队，碰到问题时可找他们。这些专家包括地产经纪、地产律师、会计师／簿记员、合约商、技术人员和工匠、金融界人士、工程师、行销专家等。

4. 勇气：

你要有勇气来决定是否成交。炒房不是精密科学，没有人可以告诉你，进行多少装修就可卖到多少钱，或是装修要花多少钱，都是估计。你不能确定卖主是否隐暪房子的重大缺陷，所以才卖那麽便宜。装修后能卖到的价钱，有时要看房子上市时，谁刚好要买房。

来源：worldjournal