投资美国房产选择优质物业管理公司很关键

当投资者不在美国时，是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如，管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事，会导致租客的不满，甚至失去固定回报。而选择一家优质的物业管理公司，就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用。

优质房屋管理公司所备条件：

• 对房屋细致的看管，确保所有事情进行顺利
• 及时、高效的处理所有问题
• 确保租客及时与投资者签订租约
• 确保快速跟进房主住宅审查程序
• 解答房主任何有关在线对账问题
• 当租客离开时，迅速寻找并筛选新租户

六个关键问题找到合适管理公司

1、 如何为户主筛选新租户？

这个问题的重要性在於，找到一位能够按时支付租金并爱护所租房屋的租客。看似简单的问题，做起来就较为困难。如果物业管理公司不能做到的话，这就意味着，投资者将会花费大量金钱。另外，有些管理公司可能只是在线完成简单的检查，比如：无犯罪记录、有良好的信用评价、无历史逐出记录。这些条件的确很有用，但是，起不到很大的作用。

优质的物业管理公司，除了对以上条件的筛选外，他们还会身体力行：

到租户的家中拜访，这样可以看出潜在租户是否爱护住宅。

会询问租户当前的房东，了解尤物拖欠租金或是损坏房屋的记录

会为投资房屋购买"租金保护险"。如果租户以外停止支付获离开。房主会得到6个月的租金。

有的管理公司无组织章法与调理

2、 管理公司办公点离户主住宅有多远？

如果，物业管理公司离户主的房产较远的话(超过30英里)，就很有可能不能定期或是及时的对房屋进行检查。所以，最好是选择距离较近，即使租户出现任何紧急问题，都能马上解决。

3、 如何管理房产？

有的管理公司无组织章法与调理。对於租户或是房屋本身所出现的问题，只用碎纸片或凭记忆进行记录，好一点的，也不过是用EXCEL系统。投资者，应该选择一家有在线房产管理程序的公司，以便，投资者在异国可以24小时的通过电话或是电脑，随时查看自己房屋的状况。也可以通过这两种方式，查看租金、保险与税金的支付状况，还有房屋审查报告和照片。

4、 是否曾为海外投资者服务过？

对於海外投资者来说，他们需要一位好的投资导师和帮手，来引导与解决他们所遇到的问题。一家好的物业管理公司，就能兼任这两个角色。

他们会确保投资者拥有会计师归档缴纳税申报书需要的所有文件，帮助投资者与当地政府协商房产税事宜，确保无额外费用，为投资者节省财富。

5、 如何收费？

一般，管理公司会像投资者收取租金收入10%的费用。如果是长期投资，则会收取一个月的租赁佣金用来寻找新租户。反之，不合格的管理公司，会狮子大开口。

6、 如何获得租金收入？

投资者需在自己的国家/地区开设一个美元账户(最好是能开设一个美国银行账户)，管理公司会将租金首付汇往投资者所提供的账户中。由於是美元账户，所以投资者，无需担心汇率问题。

如果转账费过高，投资者可每3个月取一次，或是以支票的方式取现金。但需投资者注意的是，以海外银行为付款行的支票通常需花费更长的时间才能兑现。

来源：房天下美国房产网