美国出租旧屋买新屋增收入易贷款

购屋者面临的最大障碍之一，是证明有足够的收入来支付债务和房贷，否则就难以获得贷款。有监於此，一条鲜为人知的放贷规定允许你证明有更多收入，但是你必须把新房或现住的房子变成出租物业。

你可利用物业预测可获的公平市值租金来证明有更多收入，但是你必须符合以下的财��规定才有资格：净值规定：也就是购屋的头款，或是现住房屋的净值，后者的定义是所欠贷款和房屋价值之间的差距。若你买房子，你可利用预测市值租金来支付房贷，但是你需付20%头款才能利用此一策略。 

付了头款之后，例如新物业的房贷每月是2400元，你现住房子可收到的预测租金是每月2200元。放贷业者会扣掉25%的空置率来防范违约，租金乘以75%意味每月你会多出1650元的收入，也就是说你现在每月只要付750元的房贷，而不是2400元。 

若没有足够的钱同时买房和支付另一房子的房贷，但你在主要住所拥有30%的净值，且想把该房出租，那麽适用相同规定，放贷业者会计算市值租金的75%来抵销房贷还款。例如现住房子的每月房贷是1700 元，新物业的房贷则为3000元。预测市值租金为1600元，乘以75%就有1200元来抵销债务，也就是说每月房贷将是3500元，而不是原来的4700元。 

费率较高：利用这种方法要注意的一点，是申请房贷来购买出租物业较花钱。放贷业者对出租物业贷款所定的利率，比主要住宅贷款的利率高四分之一个百分点。但是多数业者会允许预测市值租金帮助你符合贷款资格。 

准备出租物业的文件：购买出租物业，会有较高的估价费。传统贷款估价要花400元到500元，出租物业可能为650元到700元。你也要花钱准备公平市值租金调查和营运收入报表，来作为出租物业估价的一部分。 

贷款窍门一：购屋作为投资时，新屋不一定要出租，贷款才能获准。不过你若把主要住所变成投资物业，就要提供文件、支付额外的估价费、提供已签署的租约、以及押金存进银行帐户的证明。

贷款窍门二：若把主要住所变为投资物业而没有付钱进行估价，多数业者有一种方法利用物业附近的其他房屋成交数据来计算估价，可以这种方法来取代。

来源：美国房产网