在美国离婚房产处置的3种情况

离婚时共有房产卖还是不卖，该怎麽办？

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想要离婚的时候，夫妻两人若共同持有房产，该怎麽办呢？那就需要在协议离婚时做好规画，或聘请专业人士协助打理。

许多决定离婚夫妻所面临的问题，除了孩子便是房产的归属。法律网站Avvo.com公布的调查也显示，离异夫妻最​​大担忧是对��子的影响，其次便是财务问题。

路透列举以下常见情况，协助决定离婚的夫妻处置房产。

一、夫妻两人都想卖房

如果夫妻两人都想卖掉房产，且房子卖掉后也有获利，则双方卖房并平分获利，是最好也最直接的处置方式。

宾州离婚律师布兰特（Jennifer Brandt）说，当然，夫妻两人也需在房屋售价、展售时间，与分摊费用上达成共识。

此外，出售房子会产生税金，双方也应事先纳入考量，并查清各自的资本利得税率。

假如夫妻两人对出售房产能否获利看法不一，事情就会比较复杂。在这种情况下，若双方关系已闹得很不愉快，都想赶紧脱离这段婚姻，则出售房产并承担亏损，可能是唯一快捷方案。

夫妻双方若是和平分手，且两人都不想继续住在这栋房子里，则可以考虑先把房子出租，暂时扮演共同房东角色。

二、夫妻中一方想要保留房产

房贷若本由两人共同申请，且房屋本身有一定净值，可以考虑由想要保留房产的一方独自申请重贷，使房产与房贷由其一人独有与承担。

洛杉矶离婚律师李查特（Kelly ChangRickert）说，"离婚夫妻若选择这种作法，则保留房产的一方需按照房子估计净值，支付一半数额给放弃房产的另一方"。

三、双方没法达成共识

夫妻中若有一方想要保留房产，而另一方想要出售分享获利，或甚至两方都想独自保留房产，则情况比较棘手，可能需要法院介入仲裁。

曼哈坦房地产仲介泰普利斯基（JackyTeplitzky）说，她有几名客户是双方都想继续住在房子里，只好寻求法院仲裁，最后是根据仲裁结果，在屋内搭起分隔的墙面，解决这个问题。

不过，这当然不是最好的解决方法。泰普利斯基说，有对夫妻为争房产大打官司，"昂贵的律师费用基本吞掉他们卖房的获利"。

来源：网路